Berlínský trh s byty: Nájmy v Neuköllnu a Friedrichshain-Kreuzbergu rychle rostou

Berlínský trh s byty: Nájmy v Neuköllnu a Friedrichshain-Kreuzbergu rychle rostou

Konkurenční trh s bydlením v Berlíně způsobuje rychlý růst nájmů, zejména v městských čtvrtích, jako je Neukölln a Friedrichshain-Kreuzberg. Loni se poptávané nájemné zvýšilo o 23,5 procenta v Neuköllnu a o 23,2 procenta ve Friedrichshain-Kreuzberg. Zpráva o rezidenčním trhu za rok 2024 od Bank Berlin Hyp a CBRE odhalila tato čísla a ukazuje, že požadované nájemné ve všech čtvrtích vzrostlo v průměru o 18,3 procenta, čímž se cena zvýšila na 13,60 eur za metr čtvereční. Okresy jako Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg a Charlottenburg-Wilmersdorf patří k nejdražším ve městě.

Steglitz-Zehlendorf se řadí na šesté místo mezi nejnákladnějšími čtvrtěmi s požadovaným nájemným 13,38 eur za metr čtvereční, následuje Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf a Reinickendorf. Spandau naopak nabízí nejnižší požadované nájemné ve výši 10,31 eura za metr čtvereční. Je důležité si uvědomit, že požadované nájemné poskytuje pouze informace o požadovaných cenách volných bytů, nikoli však za jakých podmínek byly nakonec pronajaty.

V horním segmentu trhu, nejdražších deseti procentech nabídek, ceny vzrostly o 8,7 procenta na průměrných 26 eur za metr čtvereční obytné plochy. Charlottenburg-Wilmersdorf je průkopníkem v tomto segmentu s 28 eury za metr čtvereční. S 19,06 eura za metr čtvereční zůstává Marzahn-Hellersdorf pod hranicí 20 eur, což z něj dělá jedinou berlínskou čtvrť s cenami pod touto hranicí v horním segmentu trhu.

Pro nižší segment trhu, nejlevnějších deset procent bytů, se žádané nájemné po celém městě zvýšilo o 4,9 procenta na 6,25 eura za metr čtvereční. Nejdražší čtvrtí v tomto segmentu je Steglitz-Zehlendorf, následuje Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf a Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf má nejnižší nájemné v nižším segmentu trhu s 5,42 eury za metr čtvereční.

Zejména ve Friedrichshain-Kreuzberg loni došlo k devítiprocentnímu zdražení bytů v nižším cenovém segmentu, takže tam zejména výrazně klesá levné bydlení. Sdružení berlínských nájemníků vyjadřuje své znepokojení nad rostoucím nájemným a požaduje zpřísnění stropu nájemného, ​​aby bylo chráněno levné bydlení. Státní tajemník Alexander Slotty odkazuje na státní bytové společnosti, které nabízejí dostupné bydlení. Senát nyní investuje 1,5 miliardy eur do podpory sociálního bydlení, aby čelil napjatému trhu s bydlením.