Berlins boligmarked: Huslejen i Neukölln og Friedrichshain-Kreuzberg stiger hurtigt

Berlins boligmarked: Huslejen i Neukölln og Friedrichshain-Kreuzberg stiger hurtigt

Det konkurrenceprægede boligmarked i Berlin får huslejen til at stige hurtigt, især i bydele som Neukölln og Friedrichshain-Kreuzberg. Sidste år steg forlangende leje med 23,5 procent i Neukölln og med 23,2 procent i Friedrichshain-Kreuzberg. 2024-rapporten om boligmarkedet fra Bank Berlin Hyp og CBRE afslørede disse tal og viser, at forlangende huslejer i alle distrikter steg med i gennemsnit 18,3 procent, hvilket øgede prisen til 13,60 euro pr. kvadratmeter. Distrikter som Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg og Charlottenburg-Wilmersdorf er blandt de dyreste i byen.

Steglitz-Zehlendorf ligger på en sjetteplads blandt de mest omkostningstunge distrikter med en forlangende husleje på 13,38 euro per kvadratmeter, efterfulgt af Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf og Reinickendorf. Spandau tilbyder derimod den laveste forlangende husleje på 10,31 euro per kvadratmeter. Det er vigtigt at bemærke, at udbudslejerne kun oplyser om udbudspriserne på de ledige lejligheder, men ikke under hvilke betingelser de i sidste ende blev udlejet.

I det øvre markedssegment, de dyreste ti procent af tilbuddene, steg priserne med 8,7 procent til et gennemsnit på 26 euro per kvadratmeter bolig. Charlottenburg-Wilmersdorf er frontløber i dette segment med 28 euro per kvadratmeter. Med 19,06 euro per kvadratmeter forbliver Marzahn-Hellersdorf under 20 euro-mærket, hvilket gør det til det eneste distrikt i Berlin med priser under denne tærskel i det øvre markedssegment.

For det lavere markedssegment, de billigste ti procent af lejlighederne, steg de forlangende huslejer i hele byen med 4,9 procent til 6,25 euro per kvadratmeter. Den dyreste bydel i dette segment er Steglitz-Zehlendorf, efterfulgt af Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf og Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf har den laveste husleje i det lavere markedssegment med 5,42 euro per kvadratmeter.

Især i Friedrichshain-Kreuzberg var der sidste år en stigning på ni procent i prisen på lejligheder i det lavere prissegment, hvilket betyder, at billige boliger er særligt kraftigt faldende dér. Lejerforeningen i Berlin udtrykker bekymring over stigende huslejer og opfordrer til, at huslejeloftet strammes for at beskytte billige boliger. Statssekretær Alexander Slotty henviser til de statsejede boligselskaber, der tilbyder billige boliger. Senatet investerer nu 1,5 milliarder euro i at fremme sociale boliger for at modvirke det spændte boligmarked.