Αγορά κατοικίας του Βερολίνου: Τα ενοίκια σε Neukölln και Friedrichshain-Kreuzberg αυξάνονται ραγδαία

Αγορά κατοικίας του Βερολίνου: Τα ενοίκια σε Neukölln και Friedrichshain-Kreuzberg αυξάνονται ραγδαία

Η ανταγωνιστική αγορά κατοικίας στο Βερολίνο προκαλεί ταχεία αύξηση των ενοικίων, ειδικά σε συνοικίες του κέντρου της πόλης όπως το Neukölln και το Friedrichshain-Kreuzberg. Πέρυσι, τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 23,5% στο Neukölln και κατά 23,2% στο Friedrichshain-Kreuzberg. Η έκθεση για την αγορά κατοικιών για το 2024 από την Bank Berlin Hyp και το CBRE αποκάλυψε αυτά τα στοιχεία και δείχνει ότι τα ζητούμενα ενοίκια σε όλες τις περιοχές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 18,3%, αυξάνοντας την τιμή στα 13,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Περιοχές όπως οι Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg και Charlottenburg-Wilmersdorf είναι από τις πιο ακριβές στην πόλη.

Η Steglitz-Zehlendorf κατατάσσεται στην έκτη θέση μεταξύ των πιο δαπανηρών συνοικιών με ζητούμενο ενοίκιο 13,38 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ακολουθούν οι Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf και Reinickendorf. Η Spandau, από την άλλη, προσφέρει τα χαμηλότερα ενοίκια 10,31 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα ζητούμενα ενοίκια παρέχουν πληροφορίες μόνο για τις ζητούμενες τιμές των κενών διαμερισμάτων, αλλά όχι υπό ποιες συνθήκες τελικά ενοικιάστηκαν.

Στο ανώτερο τμήμα της αγοράς, το πιο ακριβό δέκα τοις εκατό των προσφορών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,7 τοις εκατό στα 26 ευρώ κατά μέσο όρο ανά τετραγωνικό μέτρο ζωτικού χώρου. Η Charlottenburg-Wilmersdorf είναι η πρώτη σε αυτό το τμήμα με 28 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα 19,06 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Marzahn-Hellersdorf παραμένει κάτω από το όριο των 20 ευρώ, καθιστώντας το τη μοναδική συνοικία στο Βερολίνο με τιμές κάτω από αυτό το όριο στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.

Για το χαμηλότερο τμήμα της αγοράς, το φθηνότερο δέκα τοις εκατό των διαμερισμάτων, τα ζητούμενα ενοίκια σε όλη την πόλη αυξήθηκαν κατά 4,9 τοις εκατό στα 6,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πιο ακριβή περιοχή σε αυτό το τμήμα είναι η Steglitz-Zehlendorf, ακολουθούμενη από το Lichtenberg, το Spandau, το Reinickendorf και το Marzahn-Hellersdorf. Η Marzahn-Hellersdorf έχει τα χαμηλότερα ενοίκια στο χαμηλότερο τμήμα της αγοράς στα 5,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ειδικότερα, στο Friedrichshain-Kreuzberg, σημειώθηκε αύξηση εννέα τοις εκατό στην τιμή των διαμερισμάτων στο χαμηλότερο τμήμα τιμών πέρυσι, πράγμα που σημαίνει ότι οι φθηνές κατοικίες μειώνονται ιδιαίτερα απότομα εκεί. Ο σύλλογος ενοικιαστών του Βερολίνου εκφράζει την ανησυχία του για την αύξηση των ενοικίων και ζητά να γίνει αυστηρότερο το ανώτατο όριο ενοικίων προκειμένου να προστατευθούν οι φθηνές κατοικίες. Ο υφυπουργός Alexander Slotty αναφέρεται στις κρατικές εταιρείες στέγασης που προσφέρουν οικονομικά προσιτή στέγαση. Η Γερουσία επενδύει τώρα 1,5 δισεκατομμύρια ευρώ στην προώθηση της κοινωνικής στέγασης, προκειμένου να αντιμετωπίσει την τεταμένη στεγαστική αγορά.