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Mercado inmobiliario de Berlín: los alquileres en Neukölln y Friedrichshain-Kreuzberg aumentan rápidamente
La vivienda se está volviendo inasequible incluso en los “barrios de clase trabajadora”: toda la información en una comparación de distritos. Descubra el aumento de los alquileres en Berlín y sus efectos en el mercado inmobiliario. #BerlinHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Mercado inmobiliario de Berlín: los alquileres en Neukölln y Friedrichshain-Kreuzberg aumentan rápidamente
El competitivo mercado inmobiliario de Berlín está provocando un rápido aumento de los alquileres, especialmente en los distritos del centro de la ciudad como Neukölln y Friedrichshain-Kreuzberg. El año pasado, los alquileres aumentaron un 23,5 por ciento en Neukölln y un 23,2 por ciento en Friedrichshain-Kreuzberg. El informe sobre el mercado residencial de 2024 del Bank Berlin Hyp y CBRE revela estas cifras y muestra que los alquileres solicitados en todos los distritos aumentaron una media del 18,3 por ciento, elevando el precio a 13,60 euros por metro cuadrado. Distritos como Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg y Charlottenburg-Wilmersdorf se encuentran entre los más caros de la ciudad.
Steglitz-Zehlendorf ocupa el sexto lugar entre los distritos más costosos con un alquiler de 13,38 euros por metro cuadrado, seguido de Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf y Reinickendorf. Spandau, por el contrario, ofrece los alquileres más bajos: 10,31 euros por metro cuadrado. Es importante señalar que los alquileres solicitados sólo proporcionan información sobre los precios de venta de los apartamentos desocupados, pero no sobre las condiciones en las que finalmente se alquilaron.
En el segmento superior del mercado, el diez por ciento más caro de las ofertas, los precios aumentaron un 8,7 por ciento hasta una media de 26 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Charlottenburg-Wilmersdorf lidera este segmento con 28 euros por metro cuadrado. Con 19,06 euros por metro cuadrado, Marzahn-Hellersdorf se mantiene por debajo de los 20 euros, lo que lo convierte en el único distrito de Berlín con precios por debajo de este umbral en el segmento superior del mercado.
Para el segmento inferior del mercado, el diez por ciento de los apartamentos más baratos, los alquileres solicitados en toda la ciudad aumentaron un 4,9 por ciento hasta 6,25 euros por metro cuadrado. El distrito más caro de este segmento es Steglitz-Zehlendorf, seguido de Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf y Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf tiene los alquileres más bajos en el segmento inferior del mercado: 5,42 euros por metro cuadrado.
Precisamente en Friedrichshain-Kreuzberg se produjo el año pasado un aumento del nueve por ciento en el precio de los apartamentos en el segmento de precios más bajos, lo que significa que allí la vivienda económica está disminuyendo de manera especialmente pronunciada. La asociación de inquilinos de Berlín expresa su preocupación por el aumento de los alquileres y pide que se ajusten los límites de los alquileres para proteger las viviendas económicas. El Secretario de Estado Alexander Slotty se refiere a las empresas inmobiliarias estatales que ofrecen viviendas asequibles. El Senado está invirtiendo ahora 1.500 millones de euros en la promoción de viviendas sociales para contrarrestar el tenso mercado inmobiliario.