Berliini eluasemeturg: üürihinnad Neuköllnis ja Friedrichshain-Kreuzbergis tõusevad kiiresti

Berliini eluasemeturg: üürihinnad Neuköllnis ja Friedrichshain-Kreuzbergis tõusevad kiiresti

Konkurentsivõimeline elamispindade turg Berliinis põhjustab üürihindade kiiret tõusu, eriti sellistes kesklinna piirkondades nagu Neukölln ja Friedrichshain-Kreuzberg. Eelmisel aastal tõusid küsitavad üürihinnad Neuköllnis 23,5 protsenti ja Friedrichshain-Kreuzbergis 23,2 protsenti. Bank Berlin Hypi ja CBRE 2024. aasta elamispindade turu aruanne näitas need arvud ja näitab, et üüride küsimine kõigis linnaosades tõusis keskmiselt 18,3 protsenti, tõstes ruutmeetri hinna 13,60 euroni. Linnaosad nagu Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg ja Charlottenburg-Wilmersdorf on linna ühed kallimad.

Steglitz-Zehlendorf on kulumahukamate linnaosade seas kuuendal kohal, küsides 13,38 eurot ruutmeetri üüri, järgnevad Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf ja Reinickendorf. Spandau aga pakub madalaimat üürihinda 10,31 eurot ruutmeetri kohta. Oluline on märkida, et küsitavad üürihinnad annavad infot vaid vabade korterite küsitavate hindade kohta, kuid mitte seda, millistel tingimustel need lõpuks välja üüriti.

Ülemises turusegmendis, kümme protsenti pakkumistest kallimas, tõusid hinnad 8,7 protsenti, keskmiselt 26 euroni elamispinna ruutmeetri kohta. Charlottenburg-Wilmersdorf on selles segmendis esikohal 28 euroga ruutmeetri kohta. Marzahn-Hellersdorf jääb 19,06 euroga ruutmeetri kohta alla 20 euro piiri, mis teeb sellest ainsa linnaosa Berliinis, mille hinnad jäävad ülemises turusegmendis sellest künnisest allapoole.

Madalama turusegmendi, odavaima kümne protsendi korterite puhul tõusid üle linna küsitavad üürihinnad 4,9 protsenti 6,25 euroni ruutmeetri kohta. Kõige kallim linnaosa selles segmendis on Steglitz-Zehlendorf, millele järgnevad Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf ja Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorfil on madalama turusegmendi madalaimad üürihinnad 5,42 eurot ruutmeetri kohta.

Eelkõige Friedrichshain-Kreuzbergis toimus eelmisel aastal üheksaprotsendiline madalama hinnasegmendi korterite hinnatõus, mis tähendab, et odav elamispind langeb seal eriti järsult. Berliini üürnike ühing väljendab muret üürihindade tõusu pärast ja nõuab üüri ülemmäära karmistamist, et kaitsta odavat eluaset. Riigisekretär Alexander Slotty viitab soodsa hinnaga elamispinda pakkuvatele riigi elamufirmadele. Senat investeerib nüüd 1,5 miljardit eurot sotsiaalelamute edendamisse, et pingelisele eluasemeturule vastu seista.