Berliinin asuntomarkkinat: Neuköllnin ja Friedrichshain-Kreuzbergin vuokrat nousevat nopeasti

Berliinin asuntomarkkinat: Neuköllnin ja Friedrichshain-Kreuzbergin vuokrat nousevat nopeasti

Berliinin kilpaillut asuntomarkkinat nostavat vuokria nopeasti erityisesti kantakaupungin alueilla, kuten Neuköllnissä ja Friedrichshain-Kreuzbergissa. Viime vuonna vuokravuokrat nousivat Neuköllnissä 23,5 prosenttia ja Friedrichshain-Kreuzbergissa 23,2 prosenttia. Bank Berlin Hypin ja CBRE:n vuoden 2024 asuntomarkkinaraportti paljasti nämä luvut ja osoittaa, että vuokrat kysytään kaikilla alueilla keskimäärin 18,3 prosenttia, mikä nosti hinnan 13,60 euroon neliömetriltä. Alueet, kuten Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg ja Charlottenburg-Wilmersdorf, ovat kaupungin kalleimpia.

Steglitz-Zehlendorf sijoittuu kuudenneksi kustannusintensiivisimpien kaupunginosien joukossa 13,38 euron neliövuokralla, jota seuraavat Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf ja Reinickendorf. Spandau puolestaan ​​tarjoaa halvimmat vuokrat, 10,31 euroa neliömetriltä. Tärkeää on huomioida, että pyydetyt vuokrat kertovat vain tyhjien asuntojen hintapyyntöhinnat, mutta eivät sitä, millä ehdoilla ne lopulta vuokrattiin.

Ylemmässä markkinasegmentissä, kalleimmassa kymmenen prosentissa tarjouksista, hinnat nousivat 8,7 prosenttia keskimäärin 26 euroon asunnon neliömetriltä. Charlottenburg-Wilmersdorf on tämän segmentin edelläkävijä 28 eurolla neliömetriltä. Marzahn-Hellersdorfin neliöhinta on 19,06 euroa 20 euron rajan alapuolella, mikä tekee siitä Berliinin ainoan kaupunginosan, jonka hinnat ovat tämän kynnyksen alapuolella ylemmissä markkinasegmenteissä.

Alemmalla markkinasegmentillä, halvimmalla kymmenellä prosentilla asunnoista, kysytyt vuokrat ympäri kaupunkia nousivat 4,9 prosenttia 6,25 euroon neliömetriltä. Tämän segmentin kallein alue on Steglitz-Zehlendorf, jota seuraavat Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf ja Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorfissa on alemman markkinasegmentin alhaisimmat vuokrat, 5,42 euroa neliömetriltä.

Etenkin Friedrichshain-Kreuzbergissa halvemman hintasegmentin asuntojen hinnat nousivat viime vuonna yhdeksän prosenttia, mikä tarkoittaa, että siellä edullinen asunto laskee erityisen voimakkaasti. Berliinin vuokralaisten yhdistys ilmaisee huolensa vuokrien noususta ja vaatii vuokrakaton kiristämistä suojellakseen edullisia asuntoja. Valtiosihteeri Alexander Slotty viittaa valtion omistamiin asunto-osakeyhtiöihin, jotka tarjoavat edullisia asuntoja. Senaatti investoi nyt 1,5 miljardia euroa sosiaalisen asumisen edistämiseen hillitäkseen kireitä asuntomarkkinoita.