Marché immobilier berlinois : les loyers à Neukölln et Friedrichshain-Kreuzberg augmentent rapidement

Marché immobilier berlinois : les loyers à Neukölln et Friedrichshain-Kreuzberg augmentent rapidement

Le marché immobilier compétitif de Berlin entraîne une hausse rapide des loyers, en particulier dans les quartiers centraux comme Neukölln et Friedrichshain-Kreuzberg. L'année dernière, les loyers demandés ont augmenté de 23,5 pour cent à Neukölln et de 23,2 pour cent à Friedrichshain-Kreuzberg. Le rapport sur le marché résidentiel 2024 de la Banque Berlin Hyp et de CBRE révèle ces chiffres et montre que les loyers demandés dans tous les quartiers ont augmenté en moyenne de 18,3 %, portant le prix à 13,60 euros le mètre carré. Les quartiers comme Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg et Charlottenburg-Wilmersdorf comptent parmi les plus chers de la ville.

Steglitz-Zehlendorf se classe au sixième rang des quartiers les plus chers avec un loyer demandé de 13,38 euros par mètre carré, suivi de Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf et Reinickendorf. Spandau, en revanche, propose les loyers les plus bas demandés, à 10,31 euros le mètre carré. Il est important de noter que les loyers demandés renseignent uniquement sur les prix demandés des appartements vacants, mais pas sur les conditions dans lesquelles ils ont finalement été loués.

Dans le segment supérieur du marché, qui représente les dix pour cent des offres les plus chères, les prix ont augmenté de 8,7 pour cent pour atteindre une moyenne de 26 euros par mètre carré de surface habitable. Charlottenburg-Wilmersdorf est le leader dans ce segment avec 28 euros le mètre carré. A 19,06 euros le mètre carré, Marzahn-Hellersdorf reste sous la barre des 20 euros, ce qui en fait le seul quartier de Berlin où les prix sont inférieurs à ce seuil dans le segment supérieur du marché.

Pour le segment inférieur du marché, soit les dix pour cent des appartements les moins chers, les loyers demandés dans toute la ville ont augmenté de 4,9 pour cent pour atteindre 6,25 euros le mètre carré. Le quartier le plus cher de ce segment est Steglitz-Zehlendorf, suivi de Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf et Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf a les loyers les plus bas du segment inférieur du marché, à 5,42 euros le mètre carré.

À Friedrichshain-Kreuzberg en particulier, les prix des appartements dans le segment de prix inférieur ont augmenté de 9 % l'année dernière, ce qui signifie que les logements bon marché y sont particulièrement en baisse. L'association des locataires de Berlin exprime son inquiétude face à la hausse des loyers et demande un renforcement du plafond des loyers afin de protéger les logements bon marché. Le secrétaire d'État Alexander Slotty fait référence aux sociétés de logement publiques qui proposent des logements abordables. Le Sénat investit désormais 1,5 milliard d'euros dans la promotion du logement social afin de contrecarrer les tensions sur le marché du logement.