Suche
Mein Konto
Berlinsko tržište nekretnina: Najamnine u Neuköllnu i Friedrichshain-Kreuzbergu brzo rastu
Stanovanje postaje nepriuštivo čak iu “radničkim četvrtima” – sve informacije u usporedbi s četvrtima. Otkrijte rastuće stanarine u Berlinu i učinke na tržište nekretnina. #BerlinHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Berlinsko tržište nekretnina: Najamnine u Neuköllnu i Friedrichshain-Kreuzbergu brzo rastu
Konkurentno tržište nekretnina u Berlinu uzrokuje brzi rast stanarina, posebno u četvrtima u središtu grada kao što su Neukölln i Friedrichshain-Kreuzberg. Prošle su godine tražene stanarine porasle za 23,5 posto u Neuköllnu i za 23,2 posto u Friedrichshain-Kreuzbergu. Izvješće o stambenom tržištu za 2024. od Bank Berlin Hyp i CBRE otkrilo je ove brojke i pokazalo da su tražene najamnine u svim okruzima porasle u prosjeku za 18,3 posto, povećavajući cijenu na 13,60 eura po kvadratnom metru. Okruzi kao što su Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg i Charlottenburg-Wilmersdorf među najskupljima su u gradu.
Steglitz-Zehlendorf nalazi se na šestom mjestu među najskupljim četvrtima s traženom najamninom od 13,38 eura po kvadratnom metru, a slijede je Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf i Reinickendorf. Spandau, s druge strane, nudi najniže tražene najamnine od 10,31 eura po četvornom metru. Važno je napomenuti da tražene najamnine daju samo informaciju o traženim cijenama praznih stanova, ali ne i pod kojim uvjetima su oni u konačnici iznajmljeni.
U gornjem segmentu tržišta, najskupljih deset posto ponude, cijene su porasle 8,7 posto na prosječnih 26 eura po četvornom metru stambenog prostora. Charlottenburg-Wilmersdorf prednjači u ovom segmentu s 28 eura po četvornom metru. S 19,06 eura po kvadratnom metru, Marzahn-Hellersdorf ostaje ispod granice od 20 eura, što ga čini jedinim kvartom u Berlinu s cijenama ispod tog praga u gornjem segmentu tržišta.
Za niži tržišni segment, najjeftinijih deset posto stanova, tražene najamnine diljem grada porasle su za 4,9 posto na 6,25 eura po četvornom metru. Najskuplji okrug u ovom segmentu je Steglitz-Zehlendorf, a slijede Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf i Marzahn-Hellersdorf. Najniže najamnine u nižem segmentu tržišta ima Marzahn-Hellersdorf od 5,42 eura po četvornom metru.
Konkretno u Friedrichshain-Kreuzbergu prošle je godine zabilježen rast cijena stanova u nižem cjenovnom segmentu za devet posto, što znači da ondje jeftini stanovi posebno snažno padaju. Berlinsko udruženje stanara izražava zabrinutost zbog povećanja stanarina i poziva na pooštravanje gornje granice stanarine kako bi se zaštitilo jeftino stanovanje. Državni tajnik Alexander Slotty govori o stambenim tvrtkama u državnom vlasništvu koje nude pristupačne stanove. Senat sada ulaže 1,5 milijardi eura u promicanje socijalnog stanovanja kako bi se suprotstavio napetom tržištu stanova.