Suche
Mein Konto
Berlini lakáspiac: Neuköllnben és Friedrichshain-Kreuzbergben gyorsan emelkednek a bérleti díjak
A lakhatás még a „munkásnegyedekben” is megfizethetetlenné válik – minden információ kerületi összehasonlításban. Fedezze fel az emelkedő berlini bérleti díjakat és a lakáspiacra gyakorolt hatásokat. #BerlinHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Berlini lakáspiac: Neuköllnben és Friedrichshain-Kreuzbergben gyorsan emelkednek a bérleti díjak
A versengő berlini lakáspiac a bérleti díjak gyors emelkedését okozza, különösen a belvárosi kerületekben, mint például Neukölln és Friedrichshain-Kreuzberg. Tavaly a kért bérleti díjak Neuköllnben 23,5 százalékkal, Friedrichshain-Kreuzbergben pedig 23,2 százalékkal emelkedtek. A Bank Berlin Hyp és a CBRE 2024-es lakáspiaci jelentése feltárta ezeket a számokat, és azt mutatja, hogy a kért bérleti díjak az összes kerületben átlagosan 18,3 százalékkal nőttek, így az ár 13,60 euróra nőtt négyzetméterenként. A Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg és Charlottenburg-Wilmersdorf kerületek a város legdrágább kerületei közé tartoznak.
Steglitz-Zehlendorf a hatodik helyen áll a legköltségesebb kerületek között 13,38 eurós négyzetméterenkénti bérleti díjjal, ezt követi a Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf és Reinickendorf. A Spandau viszont a legalacsonyabb, 10,31 eurós bérleti díjat kínálja négyzetméterenként. Fontos megjegyezni, hogy a kért bérleti díjak csak az üres lakások kért árairól adnak tájékoztatást, de azt nem, hogy végül milyen feltételekkel kerültek bérbeadásra.
A felső piaci szegmensben, az ajánlatok legdrágább tíz százalékában az árak 8,7 százalékkal, átlagosan 26 euróra emelkedtek lakóterület négyzetméterenként. Ebben a szegmensben a Charlottenburg-Wilmersdorf az éllovas 28 eurós négyzetméterárával. A 19,06 eurós négyzetméterár Marzahn-Hellersdorf továbbra is a 20 eurós határ alatt marad, így Berlinben az egyetlen olyan kerület, ahol az árak a felső piaci szegmensben e küszöb alatt maradnak.
Az alsó piaci szegmensben, a lakások legolcsóbb tíz százalékában a városszerte 4,9 százalékkal, 6,25 euróra nőttek a kért bérleti díjak négyzetméterenként. A legdrágább kerület ebben a szegmensben Steglitz-Zehlendorf, ezt követi Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf és Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorfban a legalacsonyabb bérleti díjak az alsó piaci szegmensben, 5,42 euró/négyzetméter.
Különösen Friedrichshain-Kreuzbergben tavaly kilenc százalékkal drágultak az alacsonyabb árszegmensbe tartozó lakások, ami azt jelenti, hogy ott különösen erősen csökken az olcsó lakhatás. A berlini bérlők szövetsége aggodalmának ad hangot az emelkedő bérleti díjak miatt, és a lakbér felső határának szigorítását kéri az olcsó lakások védelme érdekében. Alexander Slotty államtitkár a megfizethető lakhatást kínáló állami lakástársaságokra utal. A szenátus most 1,5 milliárd eurót fektet be a szociális lakhatás népszerűsítésébe, hogy ellensúlyozza a feszült lakáspiacot.