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Mercato immobiliare di Berlino: gli affitti a Neukölln e Friedrichshain-Kreuzberg crescono rapidamente
Gli alloggi stanno diventando inaccessibili anche nei “quartieri operai” – tutti i dati si trovano in un confronto tra distretti. Scoprite l'aumento degli affitti a Berlino e gli effetti sul mercato immobiliare. #BerlinHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Mercato immobiliare di Berlino: gli affitti a Neukölln e Friedrichshain-Kreuzberg crescono rapidamente
Il competitivo mercato immobiliare di Berlino sta provocando un rapido aumento degli affitti, soprattutto nei quartieri centrali come Neukölln e Friedrichshain-Kreuzberg. L'anno scorso gli affitti richiesti sono aumentati del 23,5% a Neukölln e del 23,2% a Friedrichshain-Kreuzberg. Questi dati sono stati rilevati dal rapporto sul mercato residenziale 2024 della Bank Berlin Hyp e della CBRE, che mostra che in tutti i quartieri gli affitti richiesti sono aumentati in media del 18,3%, portando il prezzo a 13,60 euro al metro quadrato. Quartieri come Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg e Charlottenburg-Wilmersdorf sono tra i più costosi della città.
Steglitz-Zehlendorf è al sesto posto tra i quartieri più costosi con un canone di affitto di 13,38 euro al metro quadrato, seguito da Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf e Reinickendorf. Spandau, invece, offre gli affitti più bassi richiesti: 10,31 euro al metro quadrato. È importante notare che gli affitti richiesti forniscono solo informazioni sui prezzi richiesti degli appartamenti liberi, ma non a quali condizioni sono stati infine affittati.
Nel segmento superiore del mercato, il 10% più caro dell'offerta, i prezzi sono aumentati dell'8,7% raggiungendo una media di 26 euro al metro quadrato di superficie abitabile. Charlottenburg-Wilmersdorf è il capofila in questo segmento con 28 euro al metro quadrato. Con 19,06 euro al metro quadrato Marzahn-Hellersdorf rimane sotto la soglia dei 20 euro ed è l'unico quartiere di Berlino con prezzi al di sotto di questa soglia nel segmento di mercato superiore.
Per il segmento più basso del mercato, il 10% degli appartamenti più economici, gli affitti richiesti in tutta la città sono aumentati del 4,9% a 6,25 euro al metro quadrato. Il distretto più caro in questo segmento è Steglitz-Zehlendorf, seguito da Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf e Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf presenta gli affitti più bassi nel segmento inferiore del mercato con 5,42 euro al metro quadrato.
Soprattutto a Friedrichshain-Kreuzberg l'anno scorso si è registrato un aumento del 9% dei prezzi degli appartamenti nel segmento di prezzo più basso, il che significa che lì le abitazioni economiche stanno diminuendo in modo particolarmente netto. L'associazione degli inquilini di Berlino esprime preoccupazione per l'aumento degli affitti e chiede un inasprimento del tetto massimo per proteggere gli alloggi a buon mercato. Il segretario di Stato Alexander Slotty si riferisce alle società immobiliari statali che offrono alloggi a prezzi accessibili. Il Senato investe ora 1,5 miliardi di euro nella promozione dell'edilizia sociale per contrastare le tensioni sul mercato immobiliare.