Suche
Mein Konto
Berlyno būsto rinka: nuomos kainos Neukölln ir Friedrichshain-Kreuzberg mieste sparčiai kyla
Būstas tampa neįperkamas net „darbiečių klasėse“ – visa informacija lyginant rajonus. Atraskite kylančias nuomos kainas Berlyne ir poveikį būsto rinkai. #BerlynoHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Berlyno būsto rinka: nuomos kainos Neukölln ir Friedrichshain-Kreuzberg mieste sparčiai kyla
Dėl konkurencingos būsto rinkos Berlyne nuomos kainos sparčiai kyla, ypač centriniuose miesto rajonuose, tokiuose kaip Neukölln ir Friedrichshain-Kreuzberg. Praėjusiais metais prašoma nuoma Neukölln mieste išaugo 23,5 proc., o Friedrichshain-Kreuzberg – 23,2 proc. 2024 m. banko „Berlin Hyp“ ir CBRE gyvenamųjų namų rinkos ataskaita atskleidė šiuos skaičius ir rodo, kad prašoma nuomos kaina visuose rajonuose padidėjo vidutiniškai 18,3 proc., todėl kaina padidėjo iki 13,60 euro už kvadratinį metrą. Tokie rajonai kaip Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg ir Charlottenburg-Wilmersdorf yra vieni brangiausių mieste.
Steglitz-Zehlendorf užima šeštąją vietą tarp daugiausiai išlaidų reikalaujančių rajonų, kurių nuomos kaina yra 13,38 euro už kvadratinį metrą, po to seka Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf ir Reinickendorf. Kita vertus, „Spandau“ siūlo mažiausią nuomos kainą – 10,31 euro už kvadratinį metrą. Svarbu pažymėti, kad nuomos kainos pateikia tik informaciją apie prašomas laisvų butų kainas, bet ne kokiomis sąlygomis jie buvo išnuomoti.
Viršutiniame rinkos segmente, brangiausiame dešimt procentų pasiūlymų, kainos pakilo 8,7 procento iki vidutiniškai 26 eurų už kvadratinį gyvenamojo ploto metrą. Charlottenburg-Wilmersdorf yra šio segmento lyderis su 28 eurais už kvadratinį metrą. 19,06 euro už kvadratinį metrą Marzahn-Hellersdorf lieka žemiau 20 eurų ribos, todėl tai yra vienintelis Berlyno rajonas, kurio kainos yra mažesnės už šią ribą viršutiniame rinkos segmente.
Žemesnio rinkos segmento, pigiausių dešimties procentų butų, prašoma nuomos kaina visame mieste padidėjo 4,9 procento iki 6,25 euro už kvadratinį metrą. Brangiausias rajonas šiame segmente yra Steglitz-Zehlendorf, toliau seka Lichtenbergas, Spandau, Reinickendorfas ir Marzahn-Hellersdorfas. „Marzahn-Hellersdorf“ nuomos mokesčiai žemesniajame rinkos segmente – 5,42 euro už kvadratinį metrą.
Ypač Friedrichshain-Kreuzberg mieste pernai devyniais procentais pabrango žemesnių kainų segmento butai, o tai reiškia, kad nebrangus būstas ten ypač smarkiai mažėja. Berlyno nuomininkų asociacija išreiškia susirūpinimą dėl didėjančių nuomos kainų ir ragina sugriežtinti nuomos viršutinę ribą, kad būtų apsaugotas nebrangus būstas. Valstybės sekretorius Alexander Slotty nurodo valstybines būsto bendroves, siūlančias įperkamą būstą. Dabar Senatas į socialinio būsto skatinimą investuoja 1,5 mlrd. eurų, siekdamas atremti įtemptą būsto rinką.