Berlīnes mājokļu tirgus: īres cenas Neikölln un Friedrichshain-Kreuzberg strauji pieaug

Berlīnes mājokļu tirgus: īres cenas Neikölln un Friedrichshain-Kreuzberg strauji pieaug

Konkurētspējīgais mājokļu tirgus Berlīnē izraisa strauju īres maksu pieaugumu, īpaši tādos pilsētas rajonos kā Neikölln un Friedrichshain-Kreuzberg. Pagājušajā gadā pieprasītās nomas maksas pieauga par 23,5 procentiem Neikelnā un par 23,2 procentiem Frīdrihšeinā-Kreuzbergā. Bank Berlin Hyp un CBRE 2024. gada dzīvojamo māju tirgus pārskats atklāja šos skaitļus un parāda, ka pieprasītā īre visos rajonos pieauga vidēji par 18,3 procentiem, palielinot cenu līdz 13,60 eiro par kvadrātmetru. Rajoni, piemēram, Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg un Charlottenburg-Wilmersdorf, ir vieni no dārgākajiem pilsētā.

Steglitz-Zehlendorf ierindojas sestajā vietā starp visrentablākajiem rajoniem ar prasīto īres maksu 13,38 eiro par kvadrātmetru, kam seko Tempelhofa-Šēnberga, Neikelna, Lihtenberga, Mārzahn-Hellersdorfa un Reinikendorfa. Savukārt Spandau piedāvā viszemāko nomas maksu - 10,31 eiro par kvadrātmetru. Svarīgi atzīmēt, ka pieprasītās īres maksas sniedz informāciju tikai par brīvo dzīvokļu pieprasītajām cenām, bet ne uz kādiem nosacījumiem tie galu galā tika izīrēti.

Augšējā tirgus segmentā, dārgākajos desmit procentos no piedāvājumiem, cenas pieauga par 8,7 procentiem līdz vidēji 26 eiro par dzīvojamās platības kvadrātmetru. Šarlotenburga-Vilmersdorfa ir šī segmenta līdere ar 28 eiro par kvadrātmetru. Ar 19,06 eiro par kvadrātmetru Marzahn-Hellersdorf joprojām ir zem 20 eiro atzīmes, padarot to par vienīgo Berlīnes rajonu, kura cenas ir zem šī sliekšņa augšējā tirgus segmentā.

Zemākajam tirgus segmentam, lētākajiem desmit procentiem dzīvokļu, pieprasītās īres maksas visā pilsētā pieauga par 4,9 procentiem līdz 6,25 eiro par kvadrātmetru. Dārgākais rajons šajā segmentā ir Steglitz-Zehlendorf, kam seko Lihtenberga, Spandau, Reinikendorfa un Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf ir zemākās nomas maksas zemākajā tirgus segmentā - 5,42 eiro par kvadrātmetru.

Īpaši Frīdrihšainā-Kreicbergā pagājušajā gadā par deviņiem procentiem bija vērojams zemāko cenu segmenta dzīvokļu cenu kāpums, kas nozīmē, ka tur īpaši strauji samazinās lētie mājokļi. Berlīnes īrnieku asociācija pauž bažas par īres maksas pieaugumu un aicina stingrāk noteikt īres griestus, lai aizsargātu lētos mājokļus. Valsts sekretārs Aleksandrs Slotijs atsaucas uz valstij piederošajiem mājokļu uzņēmumiem, kas piedāvā mājokļus par pieņemamu cenu. Tagad Senāts iegulda 1,5 miljardus eiro sociālo mājokļu popularizēšanā, lai cīnītos pret saspringto mājokļu tirgu.