Woningmarkt Berlijn: de huurprijzen in Neukölln en Friedrichshain-Kreuzberg stijgen snel

Woningmarkt Berlijn: de huurprijzen in Neukölln en Friedrichshain-Kreuzberg stijgen snel

De competitieve woningmarkt in Berlijn zorgt ervoor dat de huurprijzen snel stijgen, vooral in binnenstedelijke wijken als Neukölln en Friedrichshain-Kreuzberg. Vorig jaar stegen de vraaghuren in Neukölln met 23,5 procent en in Friedrichshain-Kreuzberg met 23,2 procent. Het woningmarktrapport 2024 van Bank Berlin Hyp en CBRE onthulde deze cijfers en laat zien dat de vraaghuren in alle wijken met gemiddeld 18,3 procent stegen, waardoor de prijs steeg naar 13,60 euro per vierkante meter. Wijken als Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg en Charlottenburg-Wilmersdorf behoren tot de duurste van de stad.

Steglitz-Zehlendorf staat op de zesde plaats van de meest kostenintensieve wijken met een vraaghuur van 13,38 euro per vierkante meter, gevolgd door Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf en Reinickendorf. Spandau biedt daarentegen de laagste vraaghuren van 10,31 euro per vierkante meter. Belangrijk is dat de vraaghuren alleen informatie geven over de vraagprijzen van de leegstaande appartementen, maar niet onder welke voorwaarden deze uiteindelijk zijn verhuurd.

In het hogere marktsegment, de duurste tien procent van het aanbod, stegen de prijzen met 8,7 procent naar gemiddeld 26 euro per vierkante meter woonruimte. Charlottenburg-Wilmersdorf is koploper in dit segment met 28 euro per vierkante meter. Met 19,06 euro per vierkante meter blijft Marzahn-Hellersdorf onder de grens van 20 euro, waardoor het de enige wijk in Berlijn is met prijzen onder deze drempel in het hogere marktsegment.

Voor het lagere marktsegment, de goedkoopste tien procent van de appartementen, stegen de vraagprijzen in de hele stad met 4,9 procent naar 6,25 euro per vierkante meter. De duurste wijk in dit segment is Steglitz-Zehlendorf, gevolgd door Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf en Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf heeft met 5,42 euro per vierkante meter de laagste huurprijzen in het lagere marktsegment.

Vooral in Friedrichshain-Kreuzberg was er vorig jaar sprake van een prijsstijging van negen procent van appartementen in het lagere prijssegment, wat betekent dat goedkope woningen daar bijzonder sterk dalen. De Berlijnse huurdersvereniging spreekt haar bezorgdheid uit over de stijgende huurprijzen en roept op tot verscherping van het huurplafond om goedkope woningen te beschermen. Staatssecretaris Alexander Slotty doelt op de staatshuisvestingsmaatschappijen die betaalbare woningen aanbieden. De Eerste Kamer investeert nu 1,5 miljard euro in het bevorderen van de sociale woningbouw om de gespannen woningmarkt tegen te gaan.