Boligmarkedet i Berlin: Husleiene i Neukölln og Friedrichshain-Kreuzberg stiger raskt

Boligmarkedet i Berlin: Husleiene i Neukölln og Friedrichshain-Kreuzberg stiger raskt

Det konkurranseutsatte boligmarkedet i Berlin får husleiene til å øke raskt, spesielt i bydeler som Neukölln og Friedrichshain-Kreuzberg. I fjor steg forespørselsleiene med 23,5 prosent i Neukölln og med 23,2 prosent i Friedrichshain-Kreuzberg. Boligmarkedsrapporten for 2024 fra Bank Berlin Hyp og CBRE avslørte disse tallene og viser at leiepriser i alle distrikter økte med gjennomsnittlig 18,3 prosent, og økte prisen til 13,60 euro per kvadratmeter. Bydeler som Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg og Charlottenburg-Wilmersdorf er blant de dyreste i byen.

Steglitz-Zehlendorf rangerer på sjetteplass blant de mest kostnadsintensive distriktene med en forlangende leie på 13,38 euro per kvadratmeter, etterfulgt av Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf og Reinickendorf. Spandau tilbyr på sin side den laveste forespørselsleien på 10,31 euro per kvadratmeter. Det er viktig å merke seg at forespørselsleiene kun gir informasjon om prisantydning på de ledige leilighetene, men ikke under hvilke betingelser de til slutt ble leid ut.

I det øvre markedssegmentet, den dyreste ti prosenten av tilbudene, steg prisene med 8,7 prosent til et gjennomsnitt på 26 euro per kvadratmeter boareal. Charlottenburg-Wilmersdorf er frontløper i dette segmentet med 28 euro per kvadratmeter. Med 19,06 euro per kvadratmeter forblir Marzahn-Hellersdorf under 20 euro-merket, noe som gjør det til det eneste distriktet i Berlin med priser under denne terskelen i det øvre markedssegmentet.

For det lavere markedssegmentet, de billigste ti prosentene av leilighetene, økte de spørrende leieprisene over hele byen med 4,9 prosent til 6,25 euro per kvadratmeter. Det dyreste distriktet i dette segmentet er Steglitz-Zehlendorf, etterfulgt av Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf og Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf har de laveste leieprisene i det nedre markedssegmentet med 5,42 euro per kvadratmeter.

Spesielt i Friedrichshain-Kreuzberg var det ni prosent økning i prisen på leiligheter i det lavere prissegmentet i fjor, noe som gjør at rimelige boliger går spesielt kraftig ned der. Leieboerforeningen i Berlin uttrykker bekymring for stigende husleie og ber om at husleietaket skjerpes for å beskytte rimelige boliger. Statssekretær Alexander Slotty viser til de statseide boligselskapene som tilbyr rimelige boliger. Senatet investerer nå 1,5 milliarder euro i å fremme sosiale boliger for å motvirke det spente boligmarkedet.