Suche
Mein Konto
Berliński rynek mieszkaniowy: Czynsze w Neukölln i Friedrichshain-Kreuzberg szybko rosną
Mieszkania stają się niedostępne nawet w „dzielnicach robotniczych” – wszystkie informacje w porównaniu dzielnic. Odkryj rosnące czynsze w Berlinie i wpływ na rynek mieszkaniowy. #BerlinHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Berliński rynek mieszkaniowy: Czynsze w Neukölln i Friedrichshain-Kreuzberg szybko rosną
Konkurencyjny rynek mieszkaniowy w Berlinie powoduje szybki wzrost czynszów, zwłaszcza w dzielnicach śródmiejskich, takich jak Neukölln i Friedrichshain-Kreuzberg. W ubiegłym roku czynsze wywoławcze wzrosły o 23,5 proc. w Neukölln i o 23,2 proc. w Friedrichshain-Kreuzberg. Raport dotyczący rynku mieszkaniowego za rok 2024, sporządzony przez Bank Berlin Hyp i CBRE, ujawnił te liczby i pokazuje, że czynsze wywoławcze we wszystkich dzielnicach wzrosły średnio o 18,3 procent, podnosząc cenę do 13,60 euro za metr kwadratowy. Dzielnice takie jak Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg i Charlottenburg-Wilmersdorf należą do najdroższych w mieście.
Steglitz-Zehlendorf zajmuje szóste miejsce wśród najbardziej kosztownych dzielnic z czynszem wywoławczym wynoszącym 13,38 euro za metr kwadratowy, a za nim plasują się Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf i Reinickendorf. Z kolei Spandau oferuje najniższe czynsze wywoławcze na poziomie 10,31 euro za metr kwadratowy. Należy zauważyć, że czynsze wywoławcze dostarczają jedynie informacji o cenach wywoławczych wolnych mieszkań, a nie na jakich warunkach zostały one ostatecznie wynajęte.
W górnym segmencie rynku, czyli dziesięciu procentach najdroższych ofert, ceny wzrosły o 8,7 procent, do średnio 26 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Charlottenburg-Wilmersdorf jest liderem w tym segmencie z ceną 28 euro za metr kwadratowy. Przy cenie 19,06 euro za metr kwadratowy Marzahn-Hellersdorf utrzymuje się poniżej progu 20 euro, co czyni ją jedyną dzielnicą Berlina z cenami poniżej tego progu w górnym segmencie rynku.
W przypadku niższego segmentu rynku, czyli dziesięciu procent najtańszych mieszkań, czynsze wywoławcze w całym mieście wzrosły o 4,9 procent, do 6,25 euro za metr kwadratowy. Najdroższą dzielnicą w tym segmencie jest Steglitz-Zehlendorf, a następnie Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf i Marzahn-Hellersdorf. Najniższe czynsze w dolnym segmencie rynku ma Marzahn-Hellersdorf i wynoszą one 5,42 euro za metr kwadratowy.
Zwłaszcza we Friedrichshain-Kreuzberg w zeszłym roku nastąpił dziewięcioprocentowy wzrost cen mieszkań z niższego segmentu cenowego, co oznacza, że tam szczególnie gwałtownie spada spadek cen niedrogich mieszkań. Berlińskie stowarzyszenie najemców wyraża swoje zaniepokojenie wzrostem czynszów i wzywa do zaostrzenia górnego limitu czynszów w celu ochrony tanich mieszkań. Sekretarz stanu Alexander Slotty nawiązuje do państwowych spółek mieszkaniowych oferujących mieszkania po przystępnych cenach. Senat inwestuje obecnie 1,5 miliarda euro w promocję mieszkalnictwa socjalnego, aby przeciwdziałać napięciom na rynku mieszkaniowym.