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Mercado imobiliário de Berlim: os aluguéis em Neukölln e Friedrichshain-Kreuzberg estão subindo rapidamente
A habitação está a tornar-se inacessível mesmo em “bairros da classe trabalhadora” – todas as informações numa comparação distrital. Descubra o aumento dos aluguéis em Berlim e os efeitos no mercado imobiliário. #BerlinHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Mercado imobiliário de Berlim: os aluguéis em Neukölln e Friedrichshain-Kreuzberg estão subindo rapidamente
O mercado imobiliário competitivo em Berlim está a provocar um rápido aumento das rendas, especialmente em bairros centrais da cidade, como Neukölln e Friedrichshain-Kreuzberg. No ano passado, os aluguéis pedidos aumentaram 23,5% em Neukölln e 23,2% em Friedrichshain-Kreuzberg. O relatório do mercado residencial de 2024 do Bank Berlin Hyp e CBRE revelou estes números e mostra que os aluguéis pedidos em todos os distritos aumentaram em média 18,3 por cento, aumentando o preço para 13,60 euros por metro quadrado. Distritos como Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg e Charlottenburg-Wilmersdorf estão entre os mais caros da cidade.
Steglitz-Zehlendorf ocupa o sexto lugar entre os distritos com maior custo, com um aluguel pedido de 13,38 euros por metro quadrado, seguido por Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf e Reinickendorf. Spandau, por outro lado, oferece os aluguéis mais baixos, de 10,31 euros por metro quadrado. É importante notar que as rendas pedidas apenas fornecem informação sobre os preços pedidos dos apartamentos vagos, mas não em que condições foram finalmente arrendados.
No segmento superior do mercado, os dez por cento mais caros das ofertas, os preços subiram 8,7 por cento, para uma média de 26 euros por metro quadrado de área habitacional. Charlottenburg-Wilmersdorf é pioneira neste segmento com 28 euros por metro quadrado. Com 19,06 euros por metro quadrado, Marzahn-Hellersdorf permanece abaixo da marca dos 20 euros, tornando-se o único distrito de Berlim com preços abaixo deste limite no segmento superior do mercado.
Para o segmento de mercado mais baixo, os dez por cento dos apartamentos mais baratos, as rendas pedidas em toda a cidade aumentaram 4,9 por cento, para 6,25 euros por metro quadrado. O distrito mais caro neste segmento é Steglitz-Zehlendorf, seguido por Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf e Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf tem os aluguéis mais baixos no segmento inferior do mercado, 5,42 euros por metro quadrado.
Em Friedrichshain-Kreuzberg, em particular, houve um aumento de nove por cento no preço dos apartamentos no segmento de preços mais baixos no ano passado, o que significa que as habitações baratas estão a diminuir de forma particularmente acentuada. A associação de inquilinos de Berlim manifesta a sua preocupação com o aumento das rendas e apela a um aumento do limite máximo das rendas, a fim de proteger a habitação barata. O secretário de Estado, Alexander Slotty, refere-se às empresas estatais de habitação que oferecem habitação a preços acessíveis. O Senado está agora a investir 1,5 mil milhões de euros na promoção da habitação social, a fim de contrariar a tensão do mercado imobiliário.