Piața imobiliară din Berlin: Chiriile în Neukölln și Friedrichshain-Kreuzberg cresc rapid

Piața imobiliară din Berlin: Chiriile în Neukölln și Friedrichshain-Kreuzberg cresc rapid

Piața imobiliară competitivă din Berlin determină o creștere rapidă a chiriilor, în special în cartierele din centrul orașului, precum Neukölln și Friedrichshain-Kreuzberg. Anul trecut, chiriile solicitate au crescut cu 23,5% în Neukölln și cu 23,2% în Friedrichshain-Kreuzberg. Raportul privind piața rezidențială din 2024 de la Bank Berlin Hyp și CBRE a dezvăluit aceste cifre și arată că chiriile solicitate în toate cartierele au crescut în medie cu 18,3%, crescând prețul la 13,60 euro pe metru pătrat. Cartierele precum Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg și Charlottenburg-Wilmersdorf sunt printre cele mai scumpe din oraș.

Steglitz-Zehlendorf ocupă locul șase printre cele mai costisitoare districte, cu o chirie cerută de 13,38 euro pe metru pătrat, urmată de Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf și Reinickendorf. Spandau, in schimb, ofera cele mai mici chirii solicitate de 10,31 euro pe metru patrat. Este important de menționat că chiriile solicitate oferă doar informații despre prețurile solicitate ale apartamentelor vacante, dar nu în ce condiții au fost închiriate în cele din urmă.

În segmentul superior de piață, cel mai scump zece la sută din oferte, prețurile au crescut cu 8,7 la sută, până la o medie de 26 de euro pe metru pătrat de spațiu locuibil. Charlottenburg-Wilmersdorf este liderul pe acest segment cu 28 de euro pe metru pătrat. Cu 19,06 euro pe metru pătrat, Marzahn-Hellersdorf rămâne sub pragul de 20 de euro, făcându-l singurul district din Berlin cu prețuri sub acest prag în segmentul superior al pieței.

Pentru segmentul inferior de piață, cel mai ieftin zece la sută din apartamente, chiriile solicitate în oraș au crescut cu 4,9 la sută, până la 6,25 euro pe metru pătrat. Cel mai scump district din acest segment este Steglitz-Zehlendorf, urmat de Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf și Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf are cele mai mici chirii din segmentul inferior de piață la 5,42 euro pe metru pătrat.

În special în Friedrichshain-Kreuzberg, anul trecut a existat o creștere de nouă procente a prețului apartamentelor din segmentul de preț mai mic, ceea ce înseamnă că locuințele ieftine sunt în scădere deosebit de puternic acolo. Asociația locatarilor din Berlin își exprimă îngrijorarea cu privire la creșterea chiriilor și solicită înăsprirea plafonului de chirie pentru a proteja locuințele ieftine. Secretarul de stat Alexander Slotty se referă la companiile de locuințe deținute de stat care oferă locuințe la prețuri accesibile. Senatul investește acum 1,5 miliarde de euro în promovarea locuințelor sociale pentru a contracara piața tensionată a locuințelor.