Berlínsky trh s bývaním: Nájomné v mestách Neukölln a Friedrichshain-Kreuzberg rýchlo rastie

Berlínsky trh s bývaním: Nájomné v mestách Neukölln a Friedrichshain-Kreuzberg rýchlo rastie

Konkurenčný trh s bývaním v Berlíne spôsobuje rýchly rast nájomného, ​​najmä v mestských štvrtiach ako Neukölln a Friedrichshain-Kreuzberg. V minulom roku vzrástli žiadané nájomné o 23,5 percenta v Neuköllne a o 23,2 percenta vo Friedrichshain-Kreuzberg. Správa o rezidenčnom trhu za rok 2024 od Bank Berlin Hyp a CBRE odhalila tieto čísla a ukazuje, že žiadané nájomné vo všetkých okresoch vzrástlo v priemere o 18,3 percenta, čím sa cena zvýšila na 13,60 eur za meter štvorcový. Okresy ako Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg a Charlottenburg-Wilmersdorf patria medzi najdrahšie v meste.

Steglitz-Zehlendorf je na šiestom mieste medzi najnákladnejšími okresmi s požadovaným nájomným 13,38 eura za meter štvorcový, za ním nasledujú Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf a Reinickendorf. Spandau, naopak, ponúka najnižšie žiadané nájomné 10,31 eura za meter štvorcový. Je dôležité poznamenať, že požadované nájomné poskytuje iba informácie o požadovaných cenách voľných bytov, nie však za akých podmienok boli nakoniec prenajaté.

Vo vyššom segmente trhu, najdrahších desiatich percentách ponúk, ceny stúpli o 8,7 percenta na priemerných 26 eur za meter štvorcový obytnej plochy. Charlottenburg-Wilmersdorf je lídrom v tomto segmente s 28 eurami za meter štvorcový. S 19,06 eura za meter štvorcový zostáva Marzahn-Hellersdorf pod hranicou 20 eur, čo z neho robí jedinú štvrť v Berlíne s cenami pod touto hranicou v hornom segmente trhu.

Pre nižší segment trhu, najlacnejších desať percent bytov, sa žiadané nájomné v meste zvýšilo o 4,9 percenta na 6,25 eura za meter štvorcový. Najdrahšou štvrťou v tomto segmente je Steglitz-Zehlendorf, nasledujú Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf a Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf má najnižšie nájomné v nižšom segmente trhu na úrovni 5,42 eura za meter štvorcový.

Najmä vo Friedrichshain-Kreuzberg došlo vlani k deväťpercentnému zdraženiu bytov v nižšom cenovom segmente, čiže najmä tam výrazne klesá lacné bývanie. Združenie berlínskych nájomníkov vyjadruje znepokojenie nad rastom nájomného a požaduje sprísnenie stropu nájomného, ​​aby sa ochránilo lacné bývanie. Štátny tajomník Alexander Slotty sa odvoláva na štátne bytové spoločnosti, ktoré ponúkajú cenovo dostupné bývanie. Senát teraz investuje 1,5 miliardy eur do podpory sociálneho bývania s cieľom čeliť napätému trhu s bývaním.