Suche
Mein Konto
Berlinski stanovanjski trg: Najemnine v Neuköllnu in Friedrichshain-Kreuzbergu hitro rastejo
Stanovanja postajajo nedosegljiva tudi v "delavskih soseskah" - vse informacije v primerjavi z okrožji. Odkrijte naraščajoče najemnine v Berlinu in učinke na stanovanjski trg. #BerlinHousingMarket #RentsinBerlin #ApartmentSearch
Berlinski stanovanjski trg: Najemnine v Neuköllnu in Friedrichshain-Kreuzbergu hitro rastejo
Konkurenčni stanovanjski trg v Berlinu povzroča hitro rast najemnin, zlasti v mestnih četrtih, kot sta Neukölln in Friedrichshain-Kreuzberg. Lani so se zahtevane najemnine v Neuköllnu zvišale za 23,5 odstotka, v Friedrichshain-Kreuzbergu pa za 23,2 odstotka. Poročilo o stanovanjskem trgu Bank Berlin Hyp in CBRE za leto 2024 je razkrilo te številke in pokazalo, da so se zahtevane najemnine v vseh okrožjih v povprečju povečale za 18,3 odstotka, kar je ceno zvišalo na 13,60 evra na kvadratni meter. Okrožja, kot so Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg in Charlottenburg-Wilmersdorf, so med najdražjimi v mestu.
Steglitz-Zehlendorf je z izklicno najemnino 13,38 evra na kvadratni meter na šestem mestu med najbolj stroškovno intenzivnimi okrožji, sledijo pa ji Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf in Reinickendorf. Spandau pa ponuja najnižje izklicne najemnine, in sicer 10,31 evra za kvadratni meter. Pomembno je poudariti, da izklicne najemnine podajajo le podatek o izklicnih cenah prostih stanovanj, ne pa tudi, pod kakšnimi pogoji so bila na koncu oddana.
V zgornjem tržnem segmentu, najdražjih desetih odstotkih ponudbe, so se cene zvišale za 8,7 odstotka na povprečnih 26 evrov za kvadratni meter stanovanjske površine. Charlottenburg-Wilmersdorf je z 28 evri na kvadratni meter vodilni v tem segmentu. Z 19,06 evra na kvadratni meter ostaja Marzahn-Hellersdorf pod mejo 20 evrov, zaradi česar je edino okrožje v Berlinu s cenami pod tem pragom v zgornjem tržnem segmentu.
Za nižji tržni segment, deset odstotkov najcenejših stanovanj, so se izklicne najemnine po mestu zvišale za 4,9 odstotka na 6,25 evra za kvadratni meter. Najdražje okrožje v tem segmentu je Steglitz-Zehlendorf, sledijo Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf in Marzahn-Hellersdorf. Najnižje najemnine v nižjem tržnem segmentu ima Marzahn-Hellersdorf, in sicer 5,42 evra na kvadratni meter.
Zlasti v Friedrichshain-Kreuzbergu so se lani stanovanja nižjega cenovnega razreda podražila za devet odstotkov, kar pomeni, da tam poceni stanovanja še posebej močno upadajo. Berlinsko združenje najemnikov izraža zaskrbljenost zaradi naraščajočih najemnin in poziva k zaostritvi zgornje meje najemnin, da bi zaščitili poceni stanovanja. Državni sekretar Alexander Slotty omenja stanovanjska podjetja v državni lasti, ki ponujajo cenovno dostopna stanovanja. Senat zdaj vlaga 1,5 milijarde evrov v spodbujanje socialnih stanovanj, da bi se zoperstavil napetemu stanovanjskemu trgu.