Berlins bostadsmarknad: Hyrorna i Neukölln och Friedrichshain-Kreuzberg stiger snabbt

Berlins bostadsmarknad: Hyrorna i Neukölln och Friedrichshain-Kreuzberg stiger snabbt

Den konkurrensutsatta bostadsmarknaden i Berlin gör att hyrorna stiger snabbt, särskilt i innerstadsdelar som Neukölln och Friedrichshain-Kreuzberg. Förra året steg de begärda hyrorna med 23,5 procent i Neukölln och med 23,2 procent i Friedrichshain-Kreuzberg. Bostadsmarknadsrapporten 2024 från Bank Berlin Hyp och CBRE avslöjade dessa siffror och visar att de begärda hyrorna i alla distrikt ökade med i genomsnitt 18,3 procent, vilket ökade priset till 13,60 euro per kvadratmeter. Distrikt som Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg och Charlottenburg-Wilmersdorf är bland de dyraste i staden.

Steglitz-Zehlendorf ligger på sjätte plats bland de mest kostnadskrävande distrikten med en begärd hyra på 13,38 euro per kvadratmeter, följt av Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf och Reinickendorf. Spandau, å andra sidan, erbjuder de lägsta begärda hyrorna på 10,31 euro per kvadratmeter. Det är viktigt att notera att de begärda hyrorna endast ger information om utropspriserna på de lediga lägenheterna, men inte under vilka förutsättningar de i slutändan hyrdes ut.

I det övre marknadssegmentet, den dyraste tio procenten av erbjudandena, steg priserna med 8,7 procent till i snitt 26 euro per kvadratmeter boyta. Charlottenburg-Wilmersdorf är ledande i detta segment med 28 euro per kvadratmeter. Med 19,06 euro per kvadratmeter ligger Marzahn-Hellersdorf under 20 euro, vilket gör det till det enda distriktet i Berlin med priser under denna tröskel i det övre marknadssegmentet.

För det lägre marknadssegmentet, de billigaste tio procenten av lägenheterna, ökade de begärda hyrorna över hela staden med 4,9 procent till 6,25 euro per kvadratmeter. Den dyraste stadsdelen i detta segment är Steglitz-Zehlendorf, följt av Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf och Marzahn-Hellersdorf. Marzahn-Hellersdorf har de lägsta hyrorna i det lägre marknadssegmentet på 5,42 euro per kvadratmeter.

I framför allt Friedrichshain-Kreuzberg skedde en nioprocentig ökning av priserna på lägenheter i det lägre prissegmentet förra året, vilket gör att de billiga bostäderna sjunker särskilt kraftigt där. Hyresgästföreningen i Berlin uttrycker sin oro över stigande hyror och kräver att hyrestaket skärps för att skydda billiga bostäder. Statssekreterare Alexander Slotty hänvisar till de statligt ägda bostadsbolagen som erbjuder prisvärda bostäder. Senaten satsar nu 1,5 miljarder euro på att främja sociala bostäder för att motverka den spända bostadsmarknaden.