柏林住房市场：新克尔恩和腓特烈斯海因-克罗伊茨贝格的租金快速上涨

柏林住房市场：新克尔恩和腓特烈斯海因-克罗伊茨贝格的租金快速上涨

柏林住房市场的竞争导致租金迅速上涨，尤其是在新克尔恩和弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格等内城区。去年，新克尔恩的租金要价上涨了 23.5%，弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格的租金要价上涨了 23.2%。柏林 Hyp 银行和 CBRE 的 2024 年住宅市场报告披露了这些数据，并显示所有地区的租金要价平均增长了 18.3%，价格升至每平方米 13.60 欧元。米特区、腓特烈斯海因-克罗伊茨贝格和夏洛滕堡-维尔默斯多夫等地区是该市最昂贵的地区之一。

Steglitz-Zehlendorf 在成本最密集的地区中排名第六，租金要价为每平方米 13.38 欧元，其次是 Tempelhof-Schöneberg、Neukölln、Lichtenberg、Marzahn-Hellersdorf 和 Reinickendorf。另一方面，Spandau 提供的最低租金要价为每平方米 10.31 欧元。值得注意的是，租金要价仅提供有关空置公寓要价的信息，而不提供它们最终出租的条件。

在高端市场，即最贵的 10%，价格上涨了 8.7%，达到每平方米居住空间平均 26 欧元。夏洛滕堡-威尔默斯多夫 (Charlottenburg-Wilmersdorf) 是该领域的领跑者，售价为每平方米 28 欧元。 Marzahn-Hellersdorf 的房价为每平方米 19.06 欧元，仍低于 20 欧元大关，使其成为柏林高端市场中唯一价格低于这一门槛的地区。

对于较低的市场部分，即最便宜的 10% 公寓，全市的租金要价上涨了 4.9%，达到每平方米 6.25 欧元。该区域最昂贵的地区是 Steglitz-Zehlendorf，其次是 Lichtenberg、Spandau、Reinickendorf 和 Marzahn-Hellersdorf。 Marzahn-Hellersdorf 的租金是低端市场中最低的，为每平方米 5.42 欧元。

特别是在腓特烈斯海因-克罗伊茨贝格，去年低价公寓的价格上涨了 9%，这意味着那里的廉价住房下降得尤其严重。柏林租户协会对租金上涨表示担忧，并呼吁收紧租金上限，以保护廉价住房。国务秘书亚历山大·斯洛蒂提到了提供经济适用房的国有住房公司。参议院目前正在投资15亿欧元促进社会住房，以应对紧张的房地产市场。