نقص المساكن في ألمانيا: خطط البناء تتوقف والإيجارات تستمر في الارتفاع!

نقص المساكن في ألمانيا: خطط البناء تتوقف والإيجارات تستمر في الارتفاع!

ومن المتوقع أن يصبح النقص في المساكن في ألمانيا أسوأ. فالمزيد والمزيد من خطط البناء الجديدة متوقفة، وسيتم الانتهاء من عدد أقل من الشقق هذا العام مقارنة بالماضي. وفقا ل صحيفة جنوب ألمانيا تفترض جمعية الإسكان GdW أنه من المتوقع أن يكون هناك حوالي 218000 شقة جديدة فقط في عام 2025. للمقارنة: في عام 2024 كان هناك أقل بقليل من 252000 عقار. التوقعات لعام 2026 هي 200000 فقط

أحد الأسباب الرئيسية للتأخير في البناء الجديد هو الارتفاع الحاد في أسعار البناء، والتي أصبحت منفصلة بشكل متزايد عن تطورات الأسعار العامة. تنسحب العديد من الشركات من المشاريع المعتمدة لأنه لم يعد من الممكن إثبات التكاليف. على الرغم من تقديم المزيد من التمويل، إلا أن شقق الإيجار في شرائح الأسعار المتوسطة والمنخفضة لم تعد مربحة. وهذا يعني أن العديد من الأشخاص، بما في ذلك المهنيين مثل ضباط الشرطة والممرضات، يجدون صعوبة في العثور على سكن بأسعار معقولة.

التحدي للسياسة

وينظر إلى المشاكل في سوق الإسكان على أنها تحدي كبير للحكومة المقبلة. ولم تتحقق حتى الآن الوعود السياسية لتغيير الأمور في صناعة البناء والتشييد. كان تحالف إشارات المرور يهدف إلى بناء 400 ألف شقة سنويًا، بما في ذلك 100 ألف شقة ممولة من القطاع العام، ولكن في عام 2024 تم بناء ما يزيد قليلاً عن نصف هذه الشقق. وهذا لا يقلق فقط رئيس GdW جيداشكو، الذي يشكك في التحسينات السريعة، ولكن أيضًا العائلات مثل عائلة هافيركورن، التي تبحث بشكل عاجل عن شقة بأسعار معقولة مكونة من أربع غرف.

يمكن لعائلة هافركورن جمع 1600 يورو كحد أقصى شهريًا، وقد جربت بالفعل طرقًا مختلفة للعثور على سكن، ولكن دون جدوى. وهذا يعكس حقيقة منتشرة على نطاق واسع: أسعار الإيجارات في ارتفاع مستمر عبر جميع شرائح الأسعار. على سبيل المثال، ستكلف شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا في عام 2024 650 يورو في برلين، و790 يورو في فرانكفورت، و800 يورو في شتوتغارت، وحتى 1150 يورو في ميونيخ. ويثير الوضع القلق بشكل خاص بالنسبة للأسر المحرومة اجتماعيا، والتي كثيرا ما تتلقى الرفض عند التقدم بطلب للحصول على السكن بسبب اسمها أو أصلها.

الحاجة إلى بداية جديدة

وتخطط الحكومة الفيدرالية الآن لاتخاذ تدابير لدعم المبنى الجديد. ترغب وزيرة البناء الجديدة فيرينا هوبرتس (SPD) في تعزيز البناء الجديد من خلال تخفيف المتطلبات القانونية وتسريع إجراءات الموافقة. تتم حاليًا مناقشة "توربو البناء" المعتمد حديثًا في البوندستاغ. وقد حدد هوبرتز هدفًا طموحًا يتمثل في خفض تكاليف البناء إلى النصف.

ومع ذلك، فإن تراجع الإسكان الاجتماعي يشكل تطوراً مثيراً للقلق. وفي حين كان هناك أربعة ملايين وحدة سكنية اجتماعية في ألمانيا الغربية في عام 1987، فإن العدد اليوم لا يتجاوز 1.1 مليون. ويشكو المنتقدون من أن الدولة تقبل الإيجارات المرتفعة لمتلقي إعانات المواطنين، الأمر الذي يزيد الوضع سوءا على نحو متزايد. تم بالفعل بناء مبنى جديد يضم 76 شقة في ريوتلنجن، بمتوسط ​​إيجار 8.88 يورو للمتر المربع. ومع ذلك فإن الدعوة إلى فرض ضرائب أعلى على الميراث بالنسبة لأصحاب الثراء الفاحش وبرامج الدعم الجديدة لتمويلهم تظل قوية.

إن التحديات هائلة، ويتعين علينا أن نرى ما إذا كان التحول السياسي في بناء المساكن من الممكن أن يبدأ بالفعل. ويجب اتخاذ الخطوات اللازمة بشكل عاجل، حيث يصل الطلب على المباني الجديدة إلى 320 ألف شقة سنويًا بحلول عام 2030، وفقًا لـ BBSR.