Недостиг на жилища в Германия: строителните планове спират, наемите продължават да растат!

Недостиг на жилища в Германия: строителните планове спират, наемите продължават да растат!

Очаква се недостигът на жилища в Германия да стане още по-сериозен. Все повече и повече нови строителни планове са в застой и по-малко апартаменти ще бъдат завършени тази година, отколкото преди. Според Южногермански вестник Жилищната асоциация GdW предполага, че през 2025 г. се очакват само около 218 000 нови апартамента. За сравнение: през 2024 г. е имало малко под 252 000 имота. Прогнозата за 2026 г. е само 200 000

Една от основните причини за забавянето на новото строителство е рязкото покачване на цените на строителството, които все повече се откъсват от общото развитие на цените. Много компании се оттеглят от одобрени проекти, защото разходите вече не могат да бъдат доказани. Въпреки че се предлага повече финансиране, апартаментите под наем в средния и по-нисък ценови сегмент вече не са рентабилни. Това означава, че много хора, включително професионалисти като полицаи и медицински сестри, срещат трудности при намирането на достъпни жилища.

Предизвикателството за политиката

Проблемите на жилищния пазар се разглеждат като голямо предизвикателство за следващото правителство. Политическите обещания за обрат в строителния бранш засега не се реализират. Коалицията за светофари имаше за цел да построи 400 000 апартамента годишно, включително 100 000 публично финансирани, но през 2024 г. само малко над половината от тези апартаменти бяха построени. Това тревожи не само президента на GdW Гедашко, който е скептичен относно бързите подобрения, но и семейства като Хаферкорн, които спешно търсят достъпен четиристаен апартамент.

Семейство Хаферкорн може да събере максимум 1600 евро на месец и вече са опитали различни методи за намиране на квартира, но без успех. Това отразява широко разпространената реалност: цените на наемите непрекъснато се покачват във всички ценови сегменти. Например апартамент от 60 квадратни метра през 2024 г. ще струва 650 евро в Берлин, 790 евро във Франкфурт, 800 евро в Щутгарт и дори 1150 евро в Мюнхен. Ситуацията е особено тревожна за социално слабите домакинства, които често получават откази при кандидатстване за жилище заради име или произход.

Нуждата от ново начало

Федералното правителство сега планира мерки за подкрепа на новата сграда. Новият министър на строителството Верена Хуберц (SPD) би искала да стимулира новото строителство чрез облекчаване на законовите изисквания и ускоряване на процедурите за одобрение. В момента в Бундестага се обсъжда новоодобрено „строително турбо“. Hubertz си е поставил амбициозната цел да намали наполовина разходите за строителство.

Въпреки това намаляването на социалните жилища е тревожно развитие. Докато през 1987 г. в Западна Германия имаше четири милиона социални жилища, днес те са само 1,1 милиона. Критиците се оплакват, че държавата приема високи наеми за получателите на социални помощи, което все повече влошава ситуацията. В Ройтлинген вече е построена нова сграда със 76 апартамента със среден наем от 8,88 евро на квадратен метър. Въпреки това, призивът за по-високи данъци върху наследството за свръхбогатите и нови програми за подкрепа за тяхното финансиране остава силен.

Предизвикателствата са огромни и остава да се види дали политическият обрат в жилищното строителство наистина може да бъде иницииран. Необходимите стъпки трябва да бъдат предприети спешно, като търсенето на нови сгради ще бъде 320 000 апартамента годишно до 2030 г., според BBSR.