Bytová nouze v Německu: stavební plány se zastavily, nájmy stále rostou!

Bytová nouze v Německu: stavební plány se zastavily, nájmy stále rostou!

Očekává se, že nedostatek bytů v Německu se ještě zhorší. Stále více nových stavebních záměrů vázne a letos bude dokončeno méně bytů než dříve. Podle Jihoněmecké noviny Bytové družstvo GdW předpokládá, že v roce 2025 se očekává jen kolem 218 000 nových bytů. Pro srovnání: V roce 2024 to bylo necelých 252 000 nemovitostí. Prognóza pro rok 2026 je pouze 200 000

Jedním z hlavních důvodů zpoždění nové výstavby je prudký růst cen staveb, které se stále více oddělují od obecného vývoje cen. Řada firem od schválených projektů odstupuje, protože náklady již nelze prokázat. Přestože se nabízí více finančních prostředků, nájemní byty ve středním a nižším cenovém segmentu již nejsou rentabilní. To znamená, že mnoho lidí, včetně profesionálů, jako jsou policisté a zdravotní sestry, má problém najít dostupné bydlení.

Výzva pro politiku

Problémy na trhu s byty jsou považovány za velkou výzvu pro příští vládu. Politické sliby o obratu ve stavebnictví se zatím nepodařilo naplnit. Semaforová koalice měla za cíl postavit 400 000 bytů ročně, včetně 100 000 z veřejných zdrojů, ale v roce 2024 byla postavena jen něco málo přes polovinu těchto bytů. To znepokojuje nejen prezidenta GdW Gedaschka, který je skeptický k rychlým vylepšením, ale také rodiny jako Haferkornové, které naléhavě hledají dostupný čtyřpokojový byt.

Rodina Haferkornů může získat maximálně 1600 eur měsíčně a zkoušela už různé způsoby shánění ubytování, ale neúspěšně. To odráží rozšířenou realitu: ceny nájmů neustále rostou ve všech cenových segmentech. Například byt o velikosti 60 metrů čtverečních by v roce 2024 stál 650 eur v Berlíně, 790 eur ve Frankfurtu, 800 eur ve Stuttgartu a dokonce 1150 eur v Mnichově. Situace je znepokojivá zejména pro sociálně slabé domácnosti, které často dostávají zamítnutí žádosti o bydlení kvůli svému jménu nebo původu.

Potřeba nového začátku

Federální vláda nyní plánuje opatření na podporu nové budovy. Nová ministryně výstavby Verena Hubertz (SPD) by ráda novou výstavbu podpořila zmírněním zákonných požadavků a urychlením schvalovacích řízení. V Bundestagu se právě projednává nově schválené „stavební turbo“. Hubertz si stanovil ambiciózní cíl snížit stavební náklady na polovinu.

Přesto je pokles sociálního bydlení alarmující vývoj. Zatímco v roce 1987 byly v západním Německu čtyři miliony jednotek sociálního bydlení, dnes jich je pouze 1,1 milionu. Kritici si stěžují, že stát akceptuje vysoké nájemné pro příjemce občanských dávek, což situaci stále více zhoršuje. V Reutlingenu již vyrostla nová budova se 76 byty s průměrným nájemným 8,88 eura za metr čtvereční. Nicméně volání po vyšších dědických daních pro superbohaté a nových podpůrných programech na jejich financování zůstává silné.

Výzvy jsou obrovské a teprve se uvidí, zda se skutečně podaří nastartovat politický obrat v bytové výstavbě. Nutné kroky musí být učiněny urychleně, přičemž poptávka po nových budovách bude do roku 2030 podle BBSR 320 000 bytů ročně.