Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Τα κατασκευαστικά σχέδια σταματούν, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται!

Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Τα κατασκευαστικά σχέδια σταματούν, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται!

Η έλλειψη στέγης στη Γερμανία αναμένεται να επιδεινωθεί ακόμη περισσότερο. Όλο και περισσότερα νέα κατασκευαστικά σχέδια καθυστερούν και λιγότερα διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν φέτος από πριν. Σύμφωνα με το Εφημερίδα της Νότιας Γερμανίας Η ένωση κατοικιών GdW υποθέτει ότι αναμένονται μόνο περίπου 218.000 νέα διαμερίσματα το 2025. Για σύγκριση: Το 2024 υπήρχαν μόλις 252.000 ακίνητα. Η πρόβλεψη για το 2026 είναι μόνο 200.000

Ένας από τους κύριους λόγους για την καθυστέρηση των νέων κατασκευών είναι η απότομη άνοδος των τιμών των κατασκευών, οι οποίες αποσυνδέονται όλο και περισσότερο από τις γενικές εξελίξεις των τιμών. Πολλές εταιρείες αποσύρονται από εγκεκριμένα έργα επειδή το κόστος δεν μπορεί πλέον να αποδειχθεί. Αν και προσφέρεται περισσότερη χρηματοδότηση, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στα μεσαία και χαμηλότερα τμήματα τιμών δεν είναι πλέον κερδοφόρα. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί άνθρωποι, συμπεριλαμβανομένων των επαγγελματιών, όπως οι αστυνομικοί και οι νοσοκόμες, δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση.

Η πρόκληση για την πολιτική

Τα προβλήματα στην αγορά κατοικίας θεωρούνται μεγάλη πρόκληση για την επόμενη κυβέρνηση. Οι πολιτικές υποσχέσεις για ανατροπή των πραγμάτων στον κατασκευαστικό κλάδο έχουν αποτύχει μέχρι στιγμής να υλοποιηθούν. Ο συνασπισμός των φαναριών είχε στόχο να χτίζει 400.000 διαμερίσματα ετησίως, συμπεριλαμβανομένων 100.000 με δημόσια χρηματοδότηση, αλλά το 2024 κατασκευάστηκαν μόνο λίγο περισσότερα από τα μισά από αυτά τα διαμερίσματα. Αυτό ανησυχεί όχι μόνο τον Πρόεδρο της GdW Gedaschko, ο οποίος είναι δύσπιστος σχετικά με τις γρήγορες βελτιώσεις, αλλά και οικογένειες όπως οι Haferkorns, που αναζητούν επειγόντως ένα οικονομικό διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων.

Η οικογένεια Haferkorn μπορεί να συγκεντρώσει το πολύ 1.600 ευρώ το μήνα και έχει ήδη δοκιμάσει διάφορες μεθόδους εύρεσης διαμονής, αλλά χωρίς επιτυχία. Αυτό αντανακλά μια ευρέως διαδεδομένη πραγματικότητα: οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται συνεχώς σε όλα τα τμήματα τιμών. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων το 2024 θα κόστιζε 650 ευρώ στο Βερολίνο, 790 ευρώ στη Φρανκφούρτη, 800 ευρώ στη Στουτγάρδη και ακόμη και 1.150 ευρώ στο Μόναχο. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα ανησυχητική για τα κοινωνικά μειονεκτούντα νοικοκυριά, τα οποία συχνά δέχονται απορρίψεις όταν υποβάλλουν αίτηση για στέγαση λόγω του ονόματος ή της καταγωγής τους.

Η ανάγκη για μια νέα αρχή

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει τώρα μέτρα για την υποστήριξη του νέου κτιρίου. Η νέα υπουργός Κατασκευών Verena Hubertz (SPD) θα ήθελε να δώσει ώθηση στις νέες κατασκευές χαλαρώνοντας τις νομικές απαιτήσεις και επιταχύνοντας τις διαδικασίες έγκρισης. Ένα πρόσφατα εγκεκριμένο «turbo κατασκευής» συζητείται επί του παρόντος στην Bundestag. Η Hubertz έχει θέσει τον φιλόδοξο στόχο της μείωσης στο μισό του κόστους κατασκευής.

Ωστόσο, η μείωση των κοινωνικών κατοικιών είναι μια ανησυχητική εξέλιξη. Ενώ υπήρχαν τέσσερα εκατομμύρια κοινωνικές μονάδες στέγασης στη Δυτική Γερμανία το 1987, σήμερα υπάρχουν μόνο 1,1 εκατομμύρια. Οι επικριτές διαμαρτύρονται ότι το κράτος δέχεται υψηλά ενοίκια για τους δικαιούχους επιδομάτων πολιτών, γεγονός που επιδεινώνει ολοένα και περισσότερο την κατάσταση. Ένα νέο κτίριο με 76 διαμερίσματα έχει ήδη κατασκευαστεί στο Reutlingen, με μέσο ενοίκιο 8,88 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, η έκκληση για υψηλότερους φόρους κληρονομιάς για τους υπερπλούσιους και νέα προγράμματα στήριξης για τη χρηματοδότησή τους παραμένει ισχυρή.

Οι προκλήσεις είναι τεράστιες και μένει να φανεί εάν μπορεί πράγματι να ξεκινήσει η πολιτική ανατροπή στην κατασκευή κατοικιών. Τα απαραίτητα μέτρα πρέπει να ληφθούν επειγόντως, με τη ζήτηση για νέα κτίρια να είναι 320.000 διαμερίσματα ετησίως έως το 2030, σύμφωνα με το BBSR.