Asuntopula Saksassa: rakentamissuunnitelmat pysähtyvät, vuokrat jatkavat nousuaan!

Asuntopula Saksassa: rakentamissuunnitelmat pysähtyvät, vuokrat jatkavat nousuaan!

Saksan asuntopulan odotetaan pahenevan entisestään. Yhä useammat uudisrakentamisen suunnitelmat jumiutuvat ja asuntoja valmistuu tänä vuonna aiempaa vähemmän. mukaan Eteläsaksalainen sanomalehti Asuntoyhdistys GdW olettaa, että vuonna 2025 on odotettavissa vain noin 218 000 uutta asuntoa. Vertailun vuoksi: Vuonna 2024 asuntoja oli vajaat 252 000. Ennuste vuodelle 2026 on vain 200 000

Yksi tärkeimmistä syistä uudisrakentamisen viivästymiseen on rakentamisen hintojen voimakas nousu, joka on yhä enemmän irtaantunut yleisestä hintakehityksestä. Monet yritykset vetäytyvät hyväksytyistä hankkeista, koska kustannuksia ei voida enää osoittaa. Vaikka rahoitusta tarjotaan lisää, keski- ja halvemman hintaluokan vuokra-asunnot eivät ole enää kannattavia. Tämä tarkoittaa, että monilla ihmisillä, mukaan lukien ammattilaiset, kuten poliisit ja sairaanhoitajat, on vaikeuksia löytää kohtuuhintaista asuntoa.

Haaste politiikalle

Asuntomarkkinoiden ongelmat nähdään seuraavan hallituksen suurena haasteena. Poliittiset lupaukset rakennusalan käänteistä eivät ole toistaiseksi toteutuneet. Liikennevaloliiton tavoitteena oli rakentaa vuosittain 400 000 asuntoa, joista 100 000 julkisrahoitteista, mutta vuonna 2024 näistä asunnoista rakennettiin vain hieman yli puolet. Tämä ei huolestuttaa vain GdW:n presidenttiä Gedaschkoa, joka suhtautuu skeptisesti nopeisiin parannuksiin, vaan myös Haferkornien kaltaisia ​​perheitä, jotka etsivät kiireesti edullista neljän huoneen asuntoa.

Haferkornin perhe voi kerätä enintään 1 600 euroa kuukaudessa ja on jo kokeillut erilaisia ​​majoitustapoja, mutta tuloksetta. Tämä kuvastaa laajalle levinnyttä todellisuutta: vuokrahinnat nousevat jatkuvasti kaikissa hintasegmenteissä. Esimerkiksi 60 neliömetrin asunto maksaisi vuonna 2024 Berliinissä 650 euroa, Frankfurtissa 790 euroa, Stuttgartissa 800 euroa ja Münchenissä jopa 1 150 euroa. Tilanne on erityisen huolestuttava sosiaalisesti heikommassa asemassa oleville kotitalouksille, jotka saavat usein hylkäämisen asuntoa hakiessaan nimensä tai alkuperänsä vuoksi.

Uuden alun tarve

Liittovaltion hallitus suunnittelee nyt toimenpiteitä uuden rakennuksen tukemiseksi. Uusi rakennusministeri Verena Hubertz (SPD) haluaa vauhdittaa uutta rakentamista lieventämällä lakivaatimuksia ja nopeuttamalla hyväksymismenettelyjä. Äskettäin hyväksytystä "rakennusturbosta" keskustellaan parhaillaan liittopäivissä. Hubertz on asettanut kunnianhimoiseksi tavoitteeksi puolittaa rakennuskustannukset.

Siitä huolimatta sosiaalisen asumisen väheneminen on hälyttävä kehityssuunta. Vuonna 1987 Länsi-Saksassa oli neljä miljoonaa sosiaalista asuntoa, mutta nykyään niitä on vain 1,1 miljoonaa. Kriitikot valittavat, että valtio hyväksyy kansalaisetujen saajille korkeita vuokria, mikä pahentaa tilannetta entisestään. Reutlingeniin on jo rakennettu uusi 76 asunnon rakennus, jonka keskivuokra on 8,88 euroa neliömetriltä. Siitä huolimatta vaatimus superrikkaiden perintöveron korotuksesta ja uusista tukiohjelmista heidän rahoittamiseksi on edelleen vahva.

Haasteet ovat valtavat, ja jää nähtäväksi, saadaanko asuntorakentamisen poliittinen käänne todella käyntiin. Tarvittavat toimenpiteet on ryhdyttävä kiireesti, sillä uusien rakennusten kysyntä on 320 000 asuntoa vuodessa vuoteen 2030 mennessä BBSR:n mukaan.