Nestašica stanova u Njemačkoj: građevinski planovi stali, stanarine i dalje rastu!

Nestašica stanova u Njemačkoj: građevinski planovi stali, stanarine i dalje rastu!

Očekuje se da će nedostatak stanova u Njemačkoj postati još veći. Sve je više planova novogradnje u zastoju, a ove će godine biti završeno manje stanova nego prije. Prema Južnonjemačke novine Stambeno udruženje GdW pretpostavlja da se 2025. godine očekuje samo oko 218.000 novih stanova. Za usporedbu: 2024. godine bilo je nešto manje od 252.000 nekretnina. Prognoza za 2026. je samo 200.000

Jedan od glavnih razloga kašnjenja u novogradnji je nagli rast cijena gradnje, koje su sve više odvojene od općih kretanja cijena. Mnoge tvrtke odustaju od odobrenih projekata jer se troškovi više ne mogu dokazati. Iako se nudi više sredstava, najam stanova u srednjem i nižem cjenovnom segmentu više nije isplativ. To znači da mnogi ljudi, uključujući profesionalce kao što su policajci i medicinske sestre, imaju poteškoća u pronalaženju pristupačnog smještaja.

Izazov za politiku

Problemi na tržištu nekretnina smatraju se velikim izazovom za sljedeću vladu. Politička obećanja o preokretu u građevinskoj industriji za sada se nisu ostvarila. Semafor koalicija imala je za cilj izgraditi 400.000 stanova godišnje, uključujući 100.000 iz javnih sredstava, ali 2024. izgrađeno je tek nešto više od polovice tih stanova. To ne zabrinjava samo predsjednika GdW-a Gedaschka, koji je skeptičan prema brzim poboljšanjima, već i obitelji poput Haferkornovih, koje hitno traže povoljan četverosoban stan.

Obitelj Haferkorn može skupiti najviše 1600 eura mjesečno i već su pokušali pronaći razne načine pronalaska smještaja, ali bez uspjeha. To odražava raširenu stvarnost: cijene najma neprestano rastu u svim cjenovnim segmentima. Primjerice, stan od 60 četvornih metara 2024. godine u Berlinu bi koštao 650 eura, u Frankfurtu 790 eura, u Stuttgartu 800 eura, a u Münchenu čak 1150 eura. Situacija je posebno zabrinjavajuća za socijalno ugrožena kućanstva, koja nerijetko dobivaju odbijenice prilikom traženja stambenog prostora zbog svog imena ili porijekla.

Potreba za novim početkom

Savezna vlada sada planira mjere za potporu novoj zgradi. Nova ministrica graditeljstva Verena Hubertz (SPD) željela bi potaknuti novogradnju ublažavanjem zakonskih zahtjeva i ubrzavanjem postupaka odobrenja. Nedavno odobreni "građevinski turbo" trenutno se raspravlja u Bundestagu. Hubertz je postavio ambiciozan cilj prepoloviti troškove izgradnje.

Ipak, smanjenje broja socijalnih stanova alarmantan je razvoj. Dok je 1987. godine u Zapadnoj Njemačkoj bilo četiri milijuna socijalnih stanova, danas ih ima samo 1,1 milijun. Kritičari prigovaraju da država prima visoke najamnine za primatelje naknade građana, što sve više pogoršava situaciju. U Reutlingenu je već izgrađena nova zgrada sa 76 stanova, čija je prosječna najamnina 8,88 eura po četvornom metru. Unatoč tome, zahtjevi za višim porezima na nasljedstvo za superbogate i novim programima potpore za njihovo financiranje i dalje su jaki.

Izazovi su golemi, a ostaje za vidjeti može li se doista pokrenuti politički zaokret u stanogradnji. Nužni koraci moraju se poduzeti hitno, s potražnjom za novim zgradama od 320.000 stanova godišnje do 2030. godine, prema BBSR-u.