Lakáshiány Németországban: leállnak az építkezések, tovább emelkednek a bérleti díjak!

Lakáshiány Németországban: leállnak az építkezések, tovább emelkednek a bérleti díjak!

A németországi lakáshiány várhatóan még rosszabb lesz. Egyre több új építési terv akad el, és kevesebb lakás készül el idén, mint korábban. szerint a délnémet újság A GdW lakásszövetkezet azt feltételezi, hogy 2025-ben csak körülbelül 218 000 új lakás várható. Összehasonlításképpen: 2024-ben alig 252 000 ingatlan volt. Az előrejelzés 2026-ra már csak 200 000

Az újépítések késésének egyik fő oka az építőipari árak meredek emelkedése, amelyek egyre inkább elszakadtak az általános áralakulásoktól. Sok vállalat visszalép a jóváhagyott projektektől, mert a költségeket már nem lehet kimutatni. Bár több forrást kínálnak, a középső és alacsonyabb árszegmensben lévő bérlakások már nem jövedelmezőek. Ez azt jelenti, hogy sok embernek, köztük olyan szakembereknek, mint a rendőrök és az ápolónők, nehezen talál megfizethető lakást.

A politika kihívása

A lakáspiaci problémákat a következő kormány nagy kihívásának tekintik. Az építőiparban a helyzet megfordítására tett politikai ígéretek mindeddig nem váltak valóra. A lámpás koalíció évi 400 000 lakás építését tűzte ki célul, ebből 100 000 közfinanszírozott, de 2024-ben ezeknek csak alig több mint a fele épült meg. Ez nemcsak a gyors fejlesztésekkel szemben szkeptikus GdW elnököt, Gedaschkót aggasztja, hanem az olyan családokat is, mint Haferkornék, akik sürgősen megfizethető négyszobás lakást keresnek.

A Haferkorn család havonta legfeljebb 1600 eurót tud összegyűjteni, és már többféle szálláskeresési módszert is kipróbáltak, de sikertelenül. Ez egy széles körben elterjedt valóságot tükröz: a bérleti díjak folyamatosan emelkednek minden árszegmensben. Például egy 60 négyzetméteres lakás 2024-ben Berlinben 650 euróba, Frankfurtban 790 euróba, Stuttgartban 800 euróba, Münchenben pedig 1150 euróba kerülne. Különösen aggasztó a helyzet a szociálisan hátrányos helyzetű háztartások esetében, akik gyakran kapnak elutasítást a lakásigényléskor nevük vagy származásuk miatt.

Az új kezdet szükségessége

A szövetségi kormány most intézkedéseket tervez az új épület támogatására. Verena Hubertz (SPD) új építésügyi miniszter a törvényi előírások enyhítésével és az engedélyezési eljárások felgyorsításával szeretné fellendíteni az új építkezést. Jelenleg a Bundestag tárgyalja az újonnan jóváhagyott „építési turbót”. Hubertz ambiciózus célként tűzte ki az építési költségek felére csökkentését.

Ennek ellenére a szociális lakások csökkenése riasztó fejlemény. Míg 1987-ben Nyugat-Németországban négymillió szociális lakás volt, addig ma már csak 1,1 millió. A kritikusok kifogásolják, hogy az állam magas bérleti díjat fogad el az állampolgári segélyben részesülők után, ami egyre inkább ront a helyzeten. Reutlingenben már épült egy 76 lakásos új épület, amelynek négyzetméterenkénti bérleti díja átlagosan 8,88 euró. Ennek ellenére továbbra is erős az igény a szupergazdagok magasabb örökösödési illetékére és az őket finanszírozó új támogatási programokra.

A kihívások óriásiak, és még várni kell, hogy a lakásépítésben valóban megindul-e a politikai fordulat. A szükséges lépéseket sürgősen meg kell tenni, a BBSR szerint 2030-ra évi 320 000 lakás kereslet lesz az új épületek iránt.