Carenza di alloggi in Germania: i piani di costruzione si fermano, gli affitti continuano ad aumentare!

Carenza di alloggi in Germania: i piani di costruzione si fermano, gli affitti continuano ad aumentare!

Si prevede che la carenza di alloggi in Germania diventi ancora peggiore. Sempre più nuovi progetti di costruzione sono in fase di stallo e quest’anno verranno completati meno appartamenti rispetto a prima. Secondo il Giornale della Germania meridionale L'associazione edilizia GdW presuppone che nel 2025 saranno previsti solo circa 218.000 nuovi appartamenti. Per fare un confronto: nel 2024 c'erano poco meno di 252.000 immobili. La previsione per il 2026 è di soli 200.000

Uno dei motivi principali del ritardo nelle nuove costruzioni è il forte aumento dei prezzi delle costruzioni, che sono diventati sempre più scollegati dall’andamento generale dei prezzi. Molte aziende si ritirano dai progetti approvati perché i costi non possono più essere dimostrati. Sebbene vengano offerti maggiori finanziamenti, gli appartamenti in affitto nei segmenti di prezzo medio e basso non sono più redditizi. Ciò significa che molte persone, compresi professionisti come agenti di polizia e infermieri, hanno difficoltà a trovare alloggi a prezzi accessibili.

La sfida per la politica

I problemi del mercato immobiliare sono visti come una sfida importante per il prossimo governo. Le promesse politiche di cambiare la situazione nel settore edile finora non si sono concretizzate. La coalizione del semaforo mirava a costruire 400.000 appartamenti all’anno, di cui 100.000 finanziati con fondi pubblici, ma nel 2024 ne è stata costruita solo poco più della metà. Ciò preoccupa non solo il presidente della GdW Gedaschko, scettico riguardo a rapidi miglioramenti, ma anche famiglie come gli Haferkorn, che cercano urgentemente un quadrilocale a prezzi accessibili.

La famiglia Haferkorn può raccogliere al massimo 1.600 euro al mese e ha già provato diversi metodi per trovare un alloggio, ma senza successo. Ciò riflette una realtà diffusa: i prezzi degli affitti sono in costante aumento in tutti i segmenti di prezzo. Ad esempio, un appartamento di 60 metri quadrati nel 2024 costerebbe 650 euro a Berlino, 790 euro a Francoforte, 800 euro a Stoccarda e addirittura 1.150 euro a Monaco. La situazione è particolarmente preoccupante per le famiglie socialmente svantaggiate, che spesso ricevono un rifiuto quando fanno domanda per un alloggio a causa del loro nome o della loro origine.

La necessità di un nuovo inizio

Il governo federale sta ora pianificando misure a sostegno del nuovo edificio. La nuova ministra dell'edilizia Verena Hubertz (SPD) vorrebbe dare impulso alle nuove costruzioni allentando i requisiti legali e accelerando le procedure di approvazione. Attualmente al Bundestag si discute di un “turbo edilizio” recentemente approvato. Hubertz si è posto l'ambizioso obiettivo di dimezzare i costi di costruzione.

Tuttavia, il declino dell’edilizia sociale costituisce uno sviluppo allarmante. Mentre nel 1987 nella Germania occidentale esistevano quattro milioni di alloggi sociali, oggi ce ne sono solo 1,1 milioni. I critici lamentano il fatto che lo Stato accetta affitti elevati per coloro che ricevono sussidi di cittadinanza, il che peggiora sempre più la situazione. A Reutlingen è già stato costruito un nuovo edificio con 76 appartamenti, con un canone medio di 8,88 euro al metro quadrato. Tuttavia, la richiesta di imposte di successione più elevate per i super-ricchi e di nuovi programmi di sostegno per finanziarli rimane forte.

Le sfide sono enormi e resta da vedere se la svolta politica nel settore dell’edilizia abitativa potrà effettivamente essere avviata. Le misure necessarie devono essere adottate urgentemente, poiché secondo la BBSR la domanda di nuovi edifici sarà di 320.000 appartamenti all'anno entro il 2030.