Būsto trūkumas Vokietijoje: statybų planai sustoja, nuomos kainos toliau kyla!

Būsto trūkumas Vokietijoje: statybų planai sustoja, nuomos kainos toliau kyla!

Tikimasi, kad būsto trūkumas Vokietijoje dar labiau padidės. Vis daugiau naujų statybų planų stringa, šiemet bus baigta statyti mažiau butų nei anksčiau. Pagal Pietų Vokietijos laikraštis Namų bendrija GdW daro prielaidą, kad 2025 m. tikimasi tik apie 218 000 naujų butų. Palyginimui: 2024 m. buvo šiek tiek mažiau nei 252 000 nekilnojamojo turto. 2026 metams prognozuojama tik 200 tūkst

Viena iš pagrindinių naujų statybų vėlavimo priežasčių – smarkiai išaugusios statybų kainos, kurios vis labiau atsiriboja nuo bendrų kainų pokyčių. Daugelis įmonių pasitraukia iš patvirtintų projektų, nes nebegalima įrodyti išlaidų. Nors ir siūlomas didesnis finansavimas, vidutinių ir žemesnių kainų segmentų nuomojami butai nebeapsimoka. Tai reiškia, kad daugeliui žmonių, įskaitant specialistus, tokius kaip policijos pareigūnai ir medicinos seserys, sunku rasti įperkamą būstą.

Iššūkis politikai

Būsto rinkos problemos laikomos dideliu iššūkiu būsimai vyriausybei. Politiniai pažadai pakeisti statybų pramonę kol kas nepasiteisino. Šviesoforų koalicija siekė kasmet pastatyti 400 000 butų, iš kurių 100 000 buvo finansuojami valstybės lėšomis, tačiau 2024 m. buvo pastatyta tik šiek tiek daugiau nei pusė šių butų. Tai kelia nerimą ne tik GdW prezidentui Gedaschko, kuris skeptiškai vertina greitus patobulinimus, bet ir tokioms šeimoms kaip Haferkornai, kurios skubiai ieško įperkamo keturių kambarių buto.

Haferkornų šeima per mėnesį gali surinkti daugiausiai 1600 eurų ir jau išbandė įvairius nakvynės paieškos būdus, tačiau nesėkmingai. Tai atspindi plačiai paplitusią realybę: nuomos kainos nuolat kyla visuose kainų segmentuose. Pavyzdžiui, 60 kvadratinių metrų butas 2024 metais Berlyne kainuotų 650 eurų, Frankfurte – 790 eurų, Štutgarte – 800 eurų, o Miunchene – net 1150 eurų. Situacija ypač kelia nerimą socialiai remtiniems namų ūkiams, kurie dažnai sulaukia atmetimo prašydami būsto dėl savo vardo ar kilmės.

Naujos pradžios poreikis

Šiuo metu federalinė vyriausybė planuoja priemones naujam pastatui paremti. Naujoji statybų ministrė Verena Hubertz (SPD) norėtų paskatinti naujas statybas sušvelnindama teisinius reikalavimus ir paspartindama tvirtinimo procedūras. Naujai patvirtintas „statybinis turbo“ šiuo metu svarstomas Bundestage. Hubertzas užsibrėžė ambicingą tikslą perpus sumažinti statybos išlaidas.

Nepaisant to, socialinio būsto mažėjimas kelia nerimą. Nors 1987 metais Vakarų Vokietijoje buvo keturi milijonai socialinių būstų, šiandien jų yra tik 1,1 milijono. Kritikai skundžiasi, kad valstybė už piliečių pašalpos gavėjus priima didelius nuomos mokesčius, o tai vis labiau blogina situaciją. Reutlingene jau pastatytas naujas pastatas su 76 butais, kurio kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja 8,88 euro. Nepaisant to, raginimas didinti paveldimo turto mokesčius itin turtingiesiems ir naujas paramos programas jiems finansuoti išlieka stiprus.

Iššūkiai yra didžiuliai, ir dar reikia pamatyti, ar politinis posūkis būsto statyboje iš tikrųjų gali būti inicijuotas. Reikiamų veiksmų reikia imtis skubiai, nes BBSR duomenimis, iki 2030 m. naujų pastatų paklausa bus 320 000 butų per metus.