Mājokļu trūkums Vācijā: būvniecības plāni apstājas, īres cenas turpina pieaugt!

Mājokļu trūkums Vācijā: būvniecības plāni apstājas, īres cenas turpina pieaugt!

Paredzams, ka mājokļu trūkums Vācijā kļūs vēl lielāks. Arvien vairāk jaunu būvniecības ieceru iestrēgst, un šogad tiks pabeigts mazāk dzīvokļu nekā iepriekš. Saskaņā ar Dienvidvācijas laikraksts Namu biedrība GdW pieļauj, ka 2025. gadā ir sagaidāmi tikai aptuveni 218 000 jaunu dzīvokļu. Salīdzinājumam: 2024. gadā bija nedaudz mazāk par 252 000 īpašumu. Prognoze 2026. gadam ir tikai 200 000

Viens no galvenajiem jaunās būvniecības aizkavēšanās iemesliem ir straujais būvniecības cenu kāpums, kas arvien vairāk ir atslēgts no vispārējām cenu norisēm. Daudzi uzņēmumi izstājas no apstiprinātajiem projektiem, jo ​​izmaksas vairs nevar pierādīt. Lai gan tiek piedāvāts lielāks finansējums, īres dzīvokļi vidējā un zemākā cenu segmentā vairs nav izdevīgi. Tas nozīmē, ka daudziem cilvēkiem, tostarp profesionāļiem, piemēram, policistiem un medmāsām, ir grūtības atrast mājokli par pieņemamu cenu.

Izaicinājums politikai

Problēmas mājokļu tirgū tiek uzskatītas par galveno izaicinājumu nākamajai valdībai. Politiskie solījumi mainīt situāciju būvniecības nozarē līdz šim nav piepildījušies. Luksoforu koalīcijas mērķis bija ik gadu uzbūvēt 400 000 dzīvokļu, tostarp 100 000 par valsts līdzekļiem, taču 2024. gadā tika uzbūvēta tikai nedaudz vairāk kā puse no šiem dzīvokļiem. Tas satrauc ne tikai GdW prezidentu Gedaschko, kurš ir skeptisks par ātriem uzlabojumiem, bet arī tādas ģimenes kā Haferkorni, kas steidzami meklē četru istabu dzīvokli par pieņemamu cenu.

Mēnesī Haferkornu ģimene var savākt ne vairāk kā 1600 eiro un jau izmēģinājusi dažādas naktsmājas atrašanas metodes, taču nesekmīgi. Tas atspoguļo plaši izplatīto realitāti: īres cenas nepārtraukti pieaug visos cenu segmentos. Piemēram, 60 kvadrātmetru dzīvoklis 2024. gadā Berlīnē maksātu 650 eiro, Frankfurtē - 790 eiro, Štutgartē - 800 eiro un Minhenē pat 1150 eiro. Īpaši satraucoša situācija ir sociāli mazaizsargātām mājsaimniecībām, kuras, piesakoties mājokļa iegādei, bieži saņem atteikumus sava vārda vai izcelsmes dēļ.

Nepieciešamība pēc jauna sākuma

Tagad federālā valdība plāno pasākumus, lai atbalstītu jauno ēku. Jaunā būvniecības ministre Verēna Huberca (SPD) vēlētos veicināt jauno būvniecību, atvieglojot juridiskās prasības un paātrinot saskaņošanas procedūras. Patlaban Bundestāgā tiek apspriests nesen apstiprinātais "būvniecības turbo". Hubertz ir izvirzījis ambiciozu mērķi uz pusi samazināt būvniecības izmaksas.

Tomēr sociālo mājokļu skaita samazināšanās ir satraucoša attīstība. Ja 1987. gadā Rietumvācijā bija četri miljoni sociālo dzīvojamo vienību, tad šodien ir tikai 1,1 miljons. Kritiķi sūdzas, ka valsts pieņem augstu īres maksu par pilsoņu pabalstu saņēmējiem, kas situāciju arvien vairāk pasliktina. Reitlingenā jau uzcelta jaunbūve ar 76 dzīvokļiem, kuras vidējā nomas maksa ir 8,88 eiro par kvadrātmetru. Neskatoties uz to, joprojām ir spēcīgs aicinājums paaugstināt mantojuma nodokļus superbagātajiem un jaunas atbalsta programmas viņu finansēšanai.

Izaicinājumi ir milzīgi, un atliek noskaidrot, vai politisko pavērsienu mājokļu celtniecībā tiešām var uzsākt. Nepieciešamie pasākumi ir jāveic steidzami, un pieprasījums pēc jaunbūvēm līdz 2030. gadam ir 320 000 dzīvokļu gadā, liecina BBSR.