Woningtekort in Duitsland: bouwplannen stoppen, huren blijven stijgen!

Woningtekort in Duitsland: bouwplannen stoppen, huren blijven stijgen!

De verwachting is dat het woningtekort in Duitsland nog groter zal worden. Steeds meer nieuwbouwplannen stagneren en er worden dit jaar minder appartementen opgeleverd dan voorheen. Volgens de Zuid-Duitse krant Woningbouwvereniging GdW gaat ervan uit dat er in 2025 slechts zo'n 218.000 nieuwe appartementen worden verwacht. Ter vergelijking: in 2024 waren er een kleine 252.000 woningen. De voorspelling voor 2026 is slechts 200.000

Een van de belangrijkste redenen voor de vertraging in de nieuwbouw is de scherpe stijging van de bouwprijzen, die steeds meer losstaan ​​van de algemene prijsontwikkelingen. Veel bedrijven trekken zich terug uit goedgekeurde projecten omdat de kosten niet meer kunnen worden aangetoond. Hoewel er meer financiering wordt aangeboden, zijn huurappartementen in het midden- en lagere prijssegment niet meer rendabel. Dit betekent dat veel mensen, ook professionals als politieagenten en verpleegkundigen, moeite hebben met het vinden van betaalbare huisvesting.

De uitdaging voor de politiek

De problemen op de woningmarkt worden gezien als een grote uitdaging voor het volgende kabinet. Politieke beloften om de zaken in de bouwsector te veranderen zijn tot nu toe niet uitgekomen. De stoplichtcoalitie had tot doel jaarlijks 400.000 appartementen te bouwen, waarvan 100.000 met publieke middelen, maar in 2024 werd slechts iets meer dan de helft van deze appartementen gebouwd. Dit baart niet alleen GdW-president Gedaschko, die sceptisch staat over snelle verbeteringen, maar ook gezinnen als de Haferkorns, die dringend op zoek zijn naar een betaalbaar vierkamerappartement.

De familie Haferkorn kan maximaal 1.600 euro per maand ophalen en heeft al verschillende manieren geprobeerd om onderdak te vinden, maar zonder succes. Dit weerspiegelt een wijdverbreide realiteit: de huurprijzen stijgen voortdurend in alle prijssegmenten. Een appartement van 60 vierkante meter zou in 2024 bijvoorbeeld 650 euro kosten in Berlijn, 790 euro in Frankfurt, 800 euro in Stuttgart en zelfs 1.150 euro in München. De situatie is vooral zorgwekkend voor sociaal achtergestelde huishoudens, die vaak worden afgewezen bij het aanvragen van huisvesting vanwege hun naam of afkomst.

De noodzaak van een nieuw begin

De federale regering plant nu maatregelen ter ondersteuning van het nieuwe gebouw. De nieuwe minister van Bouw Verena Hubertz (SPD) wil de nieuwbouw een impuls geven door de wettelijke eisen te versoepelen en de goedkeuringsprocedures te versnellen. Een nieuw goedgekeurde “bouwturbo” wordt momenteel besproken in de Bondsdag. Hubertz heeft het ambitieuze doel gesteld om de bouwkosten te halveren.

Niettemin is de achteruitgang van de sociale woningbouw een alarmerende ontwikkeling. Terwijl er in 1987 vier miljoen sociale woningen in West-Duitsland waren, zijn dat er vandaag de dag nog maar 1,1 miljoen. Critici klagen dat de staat hoge huurprijzen accepteert voor ontvangers van burgeruitkeringen, waardoor de situatie steeds erger wordt. In Reutlingen is al een nieuw gebouw met 76 appartementen gebouwd, met een gemiddelde huurprijs van 8,88 euro per vierkante meter. Niettemin blijft de roep om hogere successierechten voor de superrijken en nieuwe steunprogramma’s om hen te financieren krachtig.

De uitdagingen zijn enorm en het valt nog te bezien of de politieke omslag in de woningbouw daadwerkelijk op gang kan komen. Volgens de BBSR moeten dringend de nodige stappen worden gezet, waarbij de vraag naar nieuwe gebouwen tegen 2030 320.000 appartementen per jaar zal bedragen.