Boligmangel i Tyskland: byggeplanene stopper, leieprisene fortsetter å stige!

Boligmangel i Tyskland: byggeplanene stopper, leieprisene fortsetter å stige!

Boligmangelen i Tyskland ventes å bli enda verre. Stadig flere nye byggeplaner går i stå, og færre leiligheter vil stå ferdig i år enn tidligere. I følge Sørtysk avis Borettslaget GdW legger til grunn at det kun forventes rundt 218.000 nye leiligheter i 2025. Til sammenligning: I 2024 var det i underkant av 252.000 eiendommer. Prognosen for 2026 er bare 200.000

En av hovedårsakene til forsinkelsen i nybygg er den kraftige veksten i byggeprisene, som har blitt stadig mer koblet fra den generelle prisutviklingen. Mange bedrifter trekker seg fra godkjente prosjekter fordi kostnadene ikke lenger kan påvises. Selv om det tilbys mer finansiering, er ikke lenger leieleiligheter i mellom- og lavere prissegment lønnsomme. Det betyr at mange mennesker, inkludert fagfolk som politifolk og sykepleiere, har problemer med å finne rimelige boliger.

Utfordringen for politikken

Problemene i boligmarkedet blir sett på som en stor utfordring for den neste regjeringen. Politiske løfter om å snu ting i byggebransjen har så langt uteblitt. Trafikklyskoalisjonen hadde som mål å bygge 400.000 leiligheter årlig, inkludert 100.000 offentlig finansiert, men i 2024 ble bare litt over halvparten av disse leilighetene bygget. Dette bekymrer ikke bare GdW-president Gedaschko, som er skeptisk til raske forbedringer, men også familier som Haferkorns, som er på utkikk etter en rimelig fireromsleilighet.

Familien Haferkorn kan samle inn maksimalt 1600 euro per måned og har allerede prøvd ulike metoder for å finne overnatting, men uten hell. Dette gjenspeiler en utbredt realitet: leieprisene øker kontinuerlig i alle prissegmenter. For eksempel vil en leilighet på 60 kvadratmeter i 2024 koste 650 euro i Berlin, 790 euro i Frankfurt, 800 euro i Stuttgart og til og med 1150 euro i München. Situasjonen er spesielt bekymringsfull for sosialt vanskeligstilte husholdninger, som ofte får avslag når de søker bolig på grunn av navn eller opphav.

Behovet for en ny begynnelse

Den føderale regjeringen planlegger nå tiltak for å støtte det nye bygget. Den nye byggeministeren Verena Hubertz (SPD) ønsker å øke nybyggingen ved å lempe på lovkravene og fremskynde godkjenningsprosedyrene. En nylig godkjent «konstruksjonsturbo» diskuteres for tiden i Forbundsdagen. Hubertz har satt seg det ambisiøse målet om å halvere byggekostnadene.

Likevel er nedgangen i sosiale boliger en alarmerende utvikling. Mens det var fire millioner sosiale boliger i Vest-Tyskland i 1987, er det i dag bare 1,1 millioner. Kritikere klager over at staten aksepterer høye husleie for mottakere av innbyggerytelse, noe som i økende grad gjør situasjonen verre. Det er allerede bygget et nytt bygg med 76 leiligheter i Reutlingen, med en snittleie på 8,88 euro per kvadratmeter. Likevel er kravet om høyere arveavgifter for de superrike og nye støtteprogrammer for å finansiere dem fortsatt sterkt.

Utfordringene er enorme, og det gjenstår å se om det politiske omslaget i boligbyggingen faktisk lar seg sette i gang. De nødvendige skritt må tas snarest, med etterspørselen etter nye bygninger på 320 000 leiligheter per år innen 2030, ifølge BBSR.