Escassez de habitação na Alemanha: os planos de construção param, os aluguéis continuam a subir!

Escassez de habitação na Alemanha: os planos de construção param, os aluguéis continuam a subir!

A escassez de habitação na Alemanha deverá agravar-se ainda mais. Cada vez mais planos de construção estão paralisados ​​e menos apartamentos serão concluídos este ano do que antes. De acordo com o Jornal do sul da Alemanha A associação habitacional GdW assume que apenas cerca de 218.000 novos apartamentos são esperados em 2025. Para efeito de comparação: em 2024 havia pouco menos de 252.000 propriedades. A previsão para 2026 é de apenas 200 mil

Uma das principais razões para o atraso na construção nova é o aumento acentuado dos preços da construção, que se tornaram cada vez mais desligados da evolução geral dos preços. Muitas empresas estão desistindo de projetos aprovados porque os custos não podem mais ser demonstrados. Embora estejam a ser oferecidos mais financiamento, os apartamentos para arrendamento nos segmentos de preço médio e baixo já não são rentáveis. Isto significa que muitas pessoas, incluindo profissionais como polícias e enfermeiros, têm dificuldade em encontrar habitação a preços acessíveis.

O desafio da política

Os problemas no mercado imobiliário são vistos como um grande desafio para o próximo governo. As promessas políticas para mudar a situação na indústria da construção não se concretizaram até agora. A coligação de semáforos pretendia construir 400 mil apartamentos anualmente, incluindo 100 mil com financiamento público, mas em 2024 apenas pouco mais de metade destes apartamentos foram construídos. Isto preocupa não apenas o presidente da GdW, Gedaschko, que é cético em relação a melhorias rápidas, mas também famílias como os Haferkorns, que procuram urgentemente um apartamento acessível de quatro quartos.

A família Haferkorn consegue arrecadar no máximo 1.600 euros por mês e já tentou vários métodos para encontrar alojamento, mas sem sucesso. Isto reflecte uma realidade generalizada: os preços dos alugueres estão continuamente a aumentar em todos os segmentos de preços. Por exemplo, um apartamento de 60 metros quadrados em 2024 custaria 650 euros em Berlim, 790 euros em Frankfurt, 800 euros em Estugarda e até 1.150 euros em Munique. A situação é particularmente preocupante para as famílias socialmente desfavorecidas, que muitas vezes são rejeitadas quando se candidatam a habitação devido ao seu nome ou origem.

A necessidade de um novo começo

O governo federal está agora planejando medidas para apoiar o novo prédio. A nova Ministra da Construção, Verena Hubertz (SPD), gostaria de impulsionar as novas construções, flexibilizando os requisitos legais e acelerando os procedimentos de aprovação. Um “turbo de construção” recentemente aprovado está actualmente a ser discutido no Bundestag. Hubertz estabeleceu a ambiciosa meta de reduzir pela metade os custos de construção.

No entanto, o declínio da habitação social é um desenvolvimento alarmante. Embora existissem quatro milhões de unidades de habitação social na Alemanha Ocidental em 1987, hoje existem apenas 1,1 milhões. Os críticos queixam-se de que o Estado aceita rendas elevadas para os beneficiários dos benefícios dos cidadãos, o que piora cada vez mais a situação. Já foi construído em Reutlingen um novo edifício com 76 apartamentos, com uma renda média de 8,88 euros por metro quadrado. No entanto, o apelo a impostos mais elevados sobre as heranças para os super-ricos e a novos programas de apoio para os financiar continua forte.

Os desafios são enormes e resta saber se a viragem política na construção de habitação pode realmente ser iniciada. As medidas necessárias devem ser tomadas com urgência, sendo a procura de novos edifícios de 320 mil apartamentos por ano até 2030, segundo o BBSR.