Lipsa de locuințe în Germania: planurile de construcție se opresc, chiriile continuă să crească!

Lipsa de locuințe în Germania: planurile de construcție se opresc, chiriile continuă să crească!

Penuria de locuințe din Germania este de așteptat să se agraveze. Din ce în ce mai multe planuri de construcție noi stagnează, iar mai puține apartamente vor fi finalizate în acest an decât înainte. Potrivit Ziarul din Germania de Sud Asociația de locuințe GdW presupune că în 2025 sunt așteptate doar aproximativ 218.000 de apartamente noi. Pentru comparație: în 2024 erau puțin sub 252.000 de proprietăți. Prognoza pentru 2026 este de doar 200.000

Unul dintre principalele motive pentru întârzierea construcțiilor noi este creșterea bruscă a prețurilor la construcții, care au devenit din ce în ce mai deconectate de evoluția generală a prețurilor. Multe companii se retrag din proiectele aprobate deoarece costurile nu mai pot fi demonstrate. Deși se oferă mai multă finanțare, apartamentele de închiriat din segmentele de preț mediu și mai mic nu mai sunt profitabile. Aceasta înseamnă că mulți oameni, inclusiv profesioniști precum ofițerii de poliție și asistentele medicale, au dificultăți în a găsi locuințe la prețuri accesibile.

Provocarea pentru politică

Problemele de pe piața imobiliară sunt văzute ca o provocare majoră pentru următorul guvern. Promisiunile politice de a schimba lucrurile în industria construcțiilor nu s-au concretizat până acum. Coaliția de semafoare și-a propus să construiască 400.000 de apartamente anual, inclusiv 100.000 cu finanțare publică, dar în 2024 doar puțin peste jumătate din aceste apartamente au fost construite. Acest lucru îl îngrijorează nu doar pe președintele GdW Gedaschko, care este sceptic în ceea ce privește îmbunătățirile rapide, ci și familiile precum familia Haferkorn, care caută urgent un apartament cu patru camere la preț accesibil.

Familia Haferkorn poate strânge maxim 1.600 de euro pe lună și a încercat deja diverse metode de a găsi cazare, dar fără succes. Acest lucru reflectă o realitate larg răspândită: prețurile de închiriere sunt în continuă creștere pe toate segmentele de preț. De exemplu, un apartament de 60 de metri pătrați în 2024 ar costa 650 de euro la Berlin, 790 de euro la Frankfurt, 800 de euro la Stuttgart și chiar 1.150 de euro la München. Situația este deosebit de îngrijorătoare pentru gospodăriile defavorizate din punct de vedere social, care primesc adesea respingeri atunci când solicită o locuință din cauza numelui sau a originii lor.

Nevoia unui nou început

Guvernul federal planifică acum măsuri pentru a sprijini noua clădire. Noul ministru al construcțiilor Verena Hubertz (SPD) ar dori să impulsioneze construcțiile noi prin relaxarea cerințelor legale și accelerarea procedurilor de aprobare. Un nou aprobat „turbo de construcție” este în prezent discutat în Bundestag. Hubertz și-a stabilit obiectivul ambițios de a reduce la jumătate costurile de construcție.

Cu toate acestea, declinul locuințelor sociale este o evoluție alarmantă. În timp ce în Germania de Vest existau patru milioane de unități de locuințe sociale în 1987, astăzi există doar 1,1 milioane. Criticii se plâng că statul acceptă chirii mari pentru beneficiarii de prestații pentru cetățeni, ceea ce înrăutățește din ce în ce mai mult situația. O clădire nouă cu 76 de apartamente a fost deja construită în Reutlingen, cu o chirie medie de 8,88 euro pe metru pătrat. Cu toate acestea, cererea pentru taxe de moștenire mai mari pentru cei superbogați și noi programe de sprijin pentru finanțarea acestora rămâne puternică.

Provocările sunt enorme și rămâne de văzut dacă schimbarea politică în construcția de locuințe poate fi cu adevărat inițiată. Demersurile necesare trebuie făcute urgent, cererea de clădiri noi fiind de 320.000 de apartamente pe an până în 2030, potrivit BBSR.