Nedostatok bytov v Nemecku: stavebné plány sa zastavujú, nájomné stále rastie!

Nedostatok bytov v Nemecku: stavebné plány sa zastavujú, nájomné stále rastie!

Očakáva sa, že nedostatok bytov v Nemecku sa ešte zhorší. Čoraz viac nových stavebných zámerov sa zastavuje a tento rok bude dokončených menej bytov ako doteraz. Podľa Juhonemecké noviny Bytové družstvo GdW predpokladá, že v roku 2025 sa očakáva len okolo 218 000 nových bytov. Pre porovnanie: V roku 2024 to bolo len necelých 252 000 nehnuteľností. Predpoveď na rok 2026 je len 200-tisíc

Jedným z hlavných dôvodov meškania novej výstavby je prudký nárast cien stavebníctva, ktoré sa čoraz viac odpájajú od všeobecného cenového vývoja. Mnohé firmy odstupujú od schválených projektov, pretože náklady sa už nedajú preukázať. Hoci sa ponúka viac financií, nájomné byty v stredných a nižších cenových segmentoch už nie sú rentabilné. To znamená, že veľa ľudí, vrátane odborníkov, ako sú policajti a zdravotné sestry, má problém nájsť si dostupné bývanie.

Výzva pre politiku

Problémy na trhu s bývaním vnímajú ako veľkú výzvu pre budúcu vládu. Politické sľuby o obrate v stavebníctve sa zatiaľ nepodarilo naplniť. Semaforová koalícia mala za cieľ postaviť 400 000 bytov ročne, vrátane 100 000 z verejných zdrojov, ale v roku 2024 bola postavená len niečo vyše polovica z týchto bytov. To znepokojuje nielen prezidenta GdW Gedaschka, ktorý je skeptický voči rýchlym zlepšeniam, ale aj rodiny ako Haferkornovci, ktoré súrne hľadajú cenovo dostupný štvorizbový byt.

Rodina Haferkorn môže mesačne vyzbierať maximálne 1 600 eur a už skúšala rôzne spôsoby zháňania ubytovania, no neúspešne. To odzrkadľuje rozšírenú realitu: ceny prenájmu neustále rastú vo všetkých cenových segmentoch. Napríklad byt s rozlohou 60 metrov štvorcových by v roku 2024 stál 650 eur v Berlíne, 790 eur vo Frankfurte, 800 eur v Stuttgarte a dokonca 1 150 eur v Mníchove. Situácia je znepokojujúca najmä pre sociálne slabé domácnosti, ktoré často dostávajú zamietnutie žiadosti o bývanie pre svoje meno alebo pôvod.

Potreba nového začiatku

Federálna vláda teraz plánuje opatrenia na podporu novej budovy. Nová ministerka výstavby Verena Hubertz (SPD) by rada podporila novú výstavbu uvoľnením zákonných požiadaviek a urýchlením kolaudačných konaní. V Bundestagu sa v súčasnosti diskutuje o novoschválenom „stavebnom turbo“. Spoločnosť Hubertz si stanovila ambiciózny cieľ znížiť náklady na výstavbu na polovicu.

Napriek tomu je pokles sociálnych bytov alarmujúcim vývojom. Kým v roku 1987 boli v západnom Nemecku štyri milióny sociálnych bytov, dnes ich je len 1,1 milióna. Kritici sa sťažujú, že štát akceptuje vysoké nájomné pre poberateľov občianskych dávok, čo situáciu stále viac zhoršuje. V Reutlingene už vyrástla novostavba so 76 bytmi s priemerným nájomným 8,88 eura za štvorcový meter. Napriek tomu je volanie po vyšších dedičských daniach pre superbohatých a nových podporných programoch na ich financovanie stále silné.

Výzvy sú obrovské a ukáže sa, či sa skutočne podarí naštartovať politický obrat v bytovej výstavbe. Potrebné kroky treba urobiť urýchlene, pričom dopyt po novostavbách bude do roku 2030 podľa BBSR 320 000 bytov ročne.