Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: gradbeni načrti se ustavijo, najemnine še naprej rastejo!

Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: gradbeni načrti se ustavijo, najemnine še naprej rastejo!

Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji naj bi se še poslabšalo. Vse več novogradenj stoji, letos bo dokončanih manj stanovanj kot doslej. Glede na Južnonemški časopis Stanovanjsko združenje GdW predvideva, da se leta 2025 pričakuje le okoli 218.000 novih stanovanj. Za primerjavo: leta 2024 je bilo nekaj manj kot 252.000 nepremičnin. Napoved za leto 2026 je le 200.000

Eden glavnih razlogov za zamudo pri novogradnjah je močna rast cen gradenj, ki postajajo vse bolj odmaknjene od splošnih cenovnih gibanj. Veliko podjetij odstopa od odobrenih projektov, ker stroškov ni več mogoče dokazati. Čeprav je ponujenih več sredstev, najemniška stanovanja srednjega in nižjega cenovnega razreda niso več donosna. To pomeni, da ima veliko ljudi, vključno s strokovnjaki, kot so policisti in medicinske sestre, težave pri iskanju cenovno dostopnega stanovanja.

Izziv za politiko

Težave na stanovanjskem trgu so velik izziv za prihodnjo vlado. Politične obljube o preobratu v gradbeništvu se doslej niso uresničile. Semaforska koalicija je imela za cilj zgraditi 400.000 stanovanj letno, od tega 100.000 javno financiranih, vendar je bila leta 2024 zgrajena le dobra polovica teh stanovanj. To ne skrbi le predsednika GdW Gedaschka, ki je skeptičen do hitrih izboljšav, ampak tudi družine, kot je Haferkorn, ki nujno iščejo ugodno štirisobno stanovanje.

Družina Haferkorn lahko zbere največ 1600 evrov na mesec in je poskušala že z različnimi metodami iskanja nastanitve, a neuspešno. To odraža splošno razširjeno realnost: cene najemnin nenehno rastejo v vseh cenovnih segmentih. Tako bi na primer 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje leta 2024 v Berlinu stalo 650 evrov, v Frankfurtu 790 evrov, v Stuttgartu 800 evrov in v Münchnu celo 1150 evrov. Skrb vzbujajoče so predvsem socialno ogrožena gospodinjstva, ki so pri prošnjah za stanovanje pogosto deležna zavrnitev zaradi imena ali porekla.

Potreba po novem začetku

Zvezna vlada zdaj načrtuje ukrepe za podporo nove zgradbe. Nova ministrica za gradbeništvo Verena Hubertz (SPD) želi spodbuditi novogradnjo z omilitvijo zakonskih zahtev in pospešitvijo postopkov odobritev. Na novo odobreni "gradbeni turbo" trenutno razpravljajo v Bundestagu. Hubertz si je zastavil ambiciozen cilj prepoloviti stroške gradnje.

Kljub temu je upad socialnih stanovanj zaskrbljujoč razvoj. Medtem ko je bilo leta 1987 v Zahodni Nemčiji štiri milijone socialnih stanovanj, jih je danes le še 1,1 milijona. Kritiki nam očitajo, da država sprejema visoke najemnine za prejemnike prejemkov državljanov, kar stanje vse bolj poslabšuje. V Reutlingenu so že zgradili novogradnjo s 76 stanovanji, katerih povprečna najemnina je 8,88 evra na kvadratni meter. Kljub temu poziv k višjim davkom na dediščino za super bogate in novim podpornim programom za njihovo financiranje ostaja močan.

Izzivov je ogromno, ali bo politični preobrat v stanovanjski gradnji sploh mogoče sprožiti, pa bomo šele videli. Nujno je treba sprejeti potrebne korake, saj bo povpraševanje po novih stavbah do leta 2030 znašalo 320.000 stanovanj na leto, poroča BBSR.