德国住房短缺：建设计划停止，租金持续上涨！

德国住房短缺：建设计划停止，租金持续上涨！

德国的住房短缺预计将变得更加严重。越来越多的新建筑计划陷入停滞，今年竣工的公寓也比以往更少。根据 南德报 住房协会 GdW 预计 2025 年新建公寓数量约为 218,000 套。相比之下：2024 年的房产数量略低于 252,000 套。 2026年预测只有20万

新建筑延迟的主要原因之一是建筑价格急剧上涨，其与总体价格发展越来越脱节。许多公司正在退出已批准的项目，因为成本无法再证明。尽管提供了更多资金，但中低价位的出租公寓已不再盈利。这意味着许多人，包括警察和护士等专业人士，很难找到负担得起的住房。

对政治的挑战

房地产市场的问题被视为下一届政府面临的主要挑战。迄今为止，扭转建筑业局面的政治承诺尚未兑现。红绿灯联盟的目标是每年建造 40 万套公寓，其中包括 10 万套公共资助的公寓，但到 2024 年，这些公寓仅建成一半多一点。这不仅让 GdW 总裁 Gedaschko 感到担忧，他对快速改善持怀疑态度，也让像 Haferkorn 一家这样急切寻找一套经济实惠的四居室公寓的家庭感到担忧。

Haferkorn一家每月最多可以筹集1600欧元，并且已经尝试了各种寻找住所的方法，但没有成功。这反映了一个普遍的现实：所有价格段的租金价格都在持续上涨。例如，2024年一套60平方米的公寓在柏林售价为650欧元，法兰克福为790欧元，斯图加特为800欧元，慕尼黑甚至为1150欧元。对于社会弱势家庭来说，这种情况尤其令人担忧，他们在申请住房时经常因其姓名或出身而遭到拒绝。

需要一个新的开始

联邦政府目前正在计划采取措施支持新大楼。新任建设部长 Verena Hubertz (SPD) 希望通过放宽法律要求和加快审批流程来促进新建设。德国联邦议院目前正在讨论新批准的“建筑涡轮机”。休伯特制定了将建筑成本减半的雄心勃勃的目标。

然而，社会住房的减少是一个令人震惊的发展。 1987 年，西德有 400 万套社会住房，但如今只剩下 110 万套。批评者抱怨说，国家向公民福利的接受者收取高额租金，这使得情况日益恶化。罗伊特林根已建成一栋拥有 76 套公寓的新大楼，平均租金为每平方米 8.88 欧元。尽管如此，对超级富豪征收更高遗产税以及为他们提供资助的新支持计划的呼声依然强烈。

挑战是巨大的，住房建设的政治转变能否真正启动还有待观察。 BBSR 表示，必须紧急采取必要措施，到 2030 年，每年对新建筑的需求将达到 320,000 套公寓。