نقص المساكن في ألمانيا: أرقام البناء تنهار بشكل كبير!

نقص المساكن في ألمانيا: أرقام البناء تنهار بشكل كبير!

وفي ألمانيا، يستمر الوضع في سوق الإسكان في التدهور. انخفض بناء المساكن بشكل كبير في السنوات الثلاث الماضية. وفقًا لتحليل أجرته Bulwiengesa وBFW، انخفضت عمليات البناء بنسبة مثيرة للقلق بلغت 85 بالمائة بين نهاية عام 2022 ومنتصف عام 2025. هذا العام، انخفضت مساحة المشاريع السكنية المخطط لها أو قيد الإنشاء بأكثر من 5 بالمائة. ويؤثر هذا التطور بشكل رئيسي على المدن الصغيرة، حيث يبلغ الانخفاض 10 في المائة، بينما يصل الانخفاض في المدن الكبيرة إلى 6 في المائة. يصف رئيس BFW ديرك سالوسكي الأرقام الحالية بأنها دعوة للاستيقاظ ويحذر من موجة بناء للمشاريع غير المحققة التي يمكن أن تزيد من تفاقم الوضع تقارير التركيز.

ومن المتوقع حدوث نتيجة كارثية لعام 2025: سيتم الانتهاء من أقل من 200 ألف شقة جديدة. ونظراً للحاجة الحالية إلى ما لا يقل عن 320 ألف شقة سنوياً، كما يقول المعهد الفيدرالي للبناء والأبحاث الحضرية والمكانية، فإن المنظور يصبح أكثر إلحاحاً.

انخفاض في الإكمال

ومما يزيد الوضع تعقيدًا أرقام عام 2024، حيث تم الانتهاء من 251.900 شقة جديدة فقط في ألمانيا. ويمثل هذا انخفاضا بنسبة 14.4 في المائة مقارنة بالعام السابق. وفي العامين السابقين كانت الأعداد حوالي 294.000 شقة جديدة. وتأثرت منازل الأسرة الواحدة بشكل خاص، حيث انخفض عددها بنسبة 22.1 في المائة، في حين انخفض عدد المنازل التي تضم عائلتين بنسبة 26.2 في المائة. تم الانتهاء من 135.300 شقة جديدة في المباني متعددة الأسر، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 13.4 بالمائة. كما أن نشاط البناء الذي تقوم به الشركات والأفراد آخذ في الانخفاض، مما يوضح بشكل أكبر الوضع المقلق تقارير قناة ZDF.

الأسباب والحلول

وتتنوع أسباب الانخفاض. تعاني صناعة البناء والتشييد من ارتفاع أسعار المواد وارتفاع أسعار الفائدة وزيادة البيروقراطية بالإضافة إلى إجراءات الموافقة المعقدة. ومن أجل تحقيق الأهداف التي حددتها الحكومة بشأن إشارة المرور المتمثلة في توفير 400 ألف شقة جديدة سنويًا، فمن الضروري التنفيذ السريع للإصلاحات. وفي هذا السياق، أعلنت وزيرة البناء فيرينا هوبرتس عن إجراءات تهدف إلى تبسيط عملية الموافقة وخفض تكاليف البناء وتوضيح شروط التمويل.

ومن المفترض أن يوفر الإطار الاستثماري بقيمة 23.5 مليار يورو في الإسكان الاجتماعي الذي خطط له وزير البناء بحلول عام 2029، بصيصًا من الأمل. ومع ذلك، فإن هدف التخفيف من آلام ارتفاع أسعار الإيجارات ونقص السكن الاجتماعي يظل تحديًا كبيرًا للسنوات القادمة.