Недостиг на жилища в Германия: цифрите в строителството се сриват драстично!

Недостиг на жилища в Германия: цифрите в строителството се сриват драстично!

В Германия ситуацията на жилищния пазар продължава да се влошава. Жилищното строителство намаля драстично през последните три години. Според анализ на Bulwiengesa и BFW започнатите строежи са намалели с тревожните 85 процента между края на 2022 г. и средата на 2025 г. Тази година площта на планираните или строящите се жилищни проекти вече е намаляла с над 5 процента. Това развитие засяга най-вече по-малките градове, където спадът е 10 процента, докато в големите градове спадът е 6 процента. Президентът на BFW Дирк Салевски описва настоящите цифри като сигнал за събуждане и предупреждава за строителна вълна от нереализирани проекти, които могат допълнително да влошат ситуацията Фокус съобщава.

За 2025 г. се очаква катастрофален резултат: ще бъдат завършени по-малко от 200 000 нови апартамента. Като се има предвид настоящата нужда от най-малко 320 000 апартамента годишно, както посочва Федералният институт за строителни, градски и пространствени изследвания, перспективата става още по-остра.

Намаляване на завършванията

Ситуацията се усложнява допълнително от данните от 2024 г., през която в Германия са завършени само 251 900 нови апартамента. Това представлява спад от 14,4% спрямо предходната година. През предходните две години цифрите бяха около 294 000 нови апартамента. Особено засегнати са еднофамилните жилища, чийто брой е намалял с 22,1%, а двуфамилните дори са намалели с 26,2%. Завършени са 135 300 нови апартамента в многофамилни сгради, което съответства на спад от 13,4 на сто. Строителната активност на фирми и частни лица също намалява, което още повече илюстрира тревожната ситуация ZDF съобщава.

Причини и решения

Причините за спада са различни. Строителната индустрия страда от нарастващите цени на материалите, високите лихви и нарастващата бюрокрация, както и от сложните процедури за одобрение. За да се постигнат поставените цели на правителството на светофара от 400 000 нови апартамента годишно, е необходимо бързо провеждане на реформи. В този контекст министърът на строителството Верена Хуберц обяви мерки, насочени към опростяване на процеса на одобрение, намаляване на строителните разходи и изясняване на условията за финансиране.

Инвестиционна рамка от 23,5 милиарда евро в социални жилища, планирана от министъра на строителството до 2029 г., също трябва да предложи искрица надежда. Въпреки това целта за облекчаване на болката от високите цени на наемите и липсата на социални жилища остава основно предизвикателство за следващите години.