Bytová nouze v Německu: čísla ve stavebnictví se dramaticky hroutí!

Bytová nouze v Německu: čísla ve stavebnictví se dramaticky hroutí!

V Německu se situace na trhu s bydlením nadále zhoršuje. Bytová výstavba za poslední tři roky dramaticky poklesla. Podle analýzy Bulwiengesa a BFW poklesly zahájení výstavby od konce roku 2022 do poloviny roku 2025 o alarmujících 85 procent. V letošním roce již plocha plánovaných nebo rozestavěných rezidenčních projektů klesla o více než 5 procent. Tento vývoj se týká především menších měst, kde je pokles 10 procent, zatímco ve velkých městech je pokles 6 procent. Prezident BFW Dirk Salewski popisuje aktuální čísla jako budíček a varuje před stavební vlnou nerealizovaných projektů, které by mohly situaci dále zhoršit Focus zprávy.

Pro rok 2025 se očekává katastrofální výsledek: bude dokončeno méně než 200 000 nových bytů. Vzhledem k současné potřebě minimálně 320 000 bytů ročně, jak uvádí Spolkový institut pro stavební, urbanistický a prostorový výzkum, se perspektiva ještě vyostřuje.

Snížení počtu dokončení

Situaci navíc komplikují čísla z roku 2024, kdy bylo v Německu dokončeno pouze 251 900 nových bytů. Ve srovnání s předchozím rokem to představuje pokles o 14,4 procenta. V předchozích dvou letech se počty pohybovaly kolem 294 000 nových bytů. Postiženy jsou zejména rodinné domy, jejichž počet klesl o 22,1 procenta, u dvou rodinných domů dokonce o 26,2 procenta. V bytových domech bylo dokončeno 135 300 nových bytů, což odpovídá poklesu o 13,4 procenta. Klesá i stavební aktivita firem a soukromých osob, což dále dokresluje alarmující situaci Informuje o tom ZDF.

Příčiny a řešení

Důvody poklesu jsou různé. Stavebnictví trpí rostoucími cenami materiálů, vysokými úrokovými sazbami a rostoucí byrokracií i složitými schvalovacími řízeními. K dosažení stanovených cílů semaforové vlády 400 000 nových bytů ročně je nezbytná rychlá realizace reforem. Ministryně výstavby Verena Hubertzová v této souvislosti oznámila opatření, jejichž cílem je zjednodušit schvalovací proces, snížit náklady na výstavbu a vyjasnit podmínky financování.

Záblesk naděje by měl nabídnout i investiční rámec ve výši 23,5 miliardy eur do sociálního bydlení, který ministr výstavby plánuje do roku 2029. Cíl zmírnit bolest z vysokých cen nájmů a nedostatku sociálního bydlení však zůstává velkou výzvou pro nadcházející roky.