Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Οι κατασκευές καταρρέουν δραματικά!

Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Οι κατασκευές καταρρέουν δραματικά!

Στη Γερμανία, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας συνεχίζει να επιδεινώνεται. Η κατασκευή κατοικιών έχει μειωθεί δραματικά τα τελευταία τρία χρόνια. Σύμφωνα με ανάλυση των Bulwiengesa και BFW, οι αρχικές κατασκευές μειώθηκαν κατά 85 τοις εκατό από τα τέλη του 2022 έως τα μέσα του 2025. Φέτος, η περιοχή των οικιστικών έργων που σχεδιάζονται ή υπό κατασκευή έχει ήδη μειωθεί κατά περισσότερο από 5 τοις εκατό. Αυτή η εξέλιξη επηρεάζει κυρίως τις μικρότερες πόλεις, όπου η πτώση είναι 10 τοις εκατό, ενώ στις μεγάλες πόλεις η πτώση είναι 6 τοις εκατό. Ο πρόεδρος της BFW, Dirk Salewski, περιγράφει τα τρέχοντα στοιχεία ως αφύπνιση και προειδοποιεί για ένα κατασκευαστικό κύμα απραγματοποίητων έργων που θα μπορούσαν να επιδεινώσουν περαιτέρω την κατάσταση Αναφορές εστίασης.

Ένα καταστροφικό αποτέλεσμα αναμένεται για το 2025: λιγότερα από 200.000 νέα διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν. Δεδομένης της τρέχουσας ανάγκης για τουλάχιστον 320.000 διαμερίσματα ετησίως, όπως αναφέρει το Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο Οικοδομικών, Αστικών και Χωρικών Ερευνών, η προοπτική γίνεται ακόμη πιο έντονη.

Μείωση στις ολοκληρώσεις

Η κατάσταση περιπλέκεται περαιτέρω από τα στοιχεία του 2024, όπου ολοκληρώθηκαν μόνο 251.900 νέα διαμερίσματα στη Γερμανία. Αυτό αντιπροσωπεύει μείωση 14,4 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα δύο προηγούμενα χρόνια οι αριθμοί ήταν περίπου 294.000 νέα διαμερίσματα. Ιδιαίτερα επηρεάζονται οι μονοκατοικίες, ο αριθμός των οποίων έχει μειωθεί κατά 22,1%, ενώ οι μονοκατοικίες έχουν μειωθεί ακόμη και κατά 26,2%. Ολοκληρώθηκαν 135.300 νέα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, που αντιστοιχεί σε μείωση 13,4 τοις εκατό. Μειώνεται επίσης η κατασκευαστική δραστηριότητα από εταιρείες και ιδιώτες, γεγονός που καταδεικνύει περαιτέρω την ανησυχητική κατάσταση Αναφέρει το ZDF.

Αιτίες και λύσεις

Οι λόγοι της πτώσης ποικίλλουν. Ο κατασκευαστικός κλάδος υποφέρει από τις αυξανόμενες τιμές των υλικών, τα υψηλά επιτόκια και την αυξανόμενη γραφειοκρατία καθώς και από περίπλοκες διαδικασίες έγκρισης. Προκειμένου να επιτευχθούν οι στόχοι της κυβέρνησης των φαναριών για 400.000 νέα διαμερίσματα ετησίως, είναι απαραίτητη η ταχεία εφαρμογή των μεταρρυθμίσεων. Στο πλαίσιο αυτό, η υπουργός Κατασκευών Verena Hubertz ανακοίνωσε μέτρα με στόχο την απλούστευση της διαδικασίας έγκρισης, τη μείωση του κόστους κατασκευής και την αποσαφήνιση των όρων χρηματοδότησης.

Ένα επενδυτικό πλαίσιο 23,5 δισ. ευρώ σε κοινωνικές κατοικίες που σχεδιάζει ο υπουργός Κατασκευών έως το 2029 θα πρέπει επίσης να προσφέρει μια αχτίδα ελπίδας. Ωστόσο, ο στόχος για ανακούφιση του πόνου των υψηλών τιμών των ενοικίων και της έλλειψης κοινωνικής κατοικίας παραμένει μια μεγάλη πρόκληση για τα επόμενα χρόνια.