Asuntopula Saksassa: rakennusluvut romahtavat dramaattisesti!

Asuntopula Saksassa: rakennusluvut romahtavat dramaattisesti!

Saksassa asuntomarkkinoiden tilanne heikkenee edelleen. Asuntorakentaminen on vähentynyt dramaattisesti viimeisen kolmen vuoden aikana. Bulwiengesan ja BFW:n analyysin mukaan rakentamisen aloitukset vähenivät hälyttävät 85 prosenttia vuoden 2022 lopusta vuoden 2025 puoliväliin. Suunniteltujen tai rakenteilla olevien asuntojen pinta-ala on tänä vuonna laskenut jo yli 5 prosenttia. Tämä kehitys koskee lähinnä pienempiä kaupunkeja, joissa lasku on 10 prosenttia, kun taas suurissa kaupungeissa lasku on 6 prosenttia. BFW:n presidentti Dirk Salewski kuvailee tämänhetkisiä lukuja herätykseksi ja varoittaa toteutumattomien projektien rakentamisaalto, joka voi pahentaa tilannetta entisestään. Focus-raportit.

Vuodelle 2025 odotetaan katastrofaalista tulosta: alle 200 000 uutta asuntoa valmistuu. Kun otetaan huomioon nykyinen tarve vähintään 320 000 asuntoa vuodessa, kuten Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research toteaa, näkökulma on entistäkin terävämpi.

Valmistumisten väheneminen

Tilannetta vaikeuttavat entisestään vuoden 2024 luvut, jolloin Saksassa valmistui vain 251 900 uutta asuntoa. Se on 14,4 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Kahden edellisen vuoden aikana uusia asuntoja oli noin 294 000. Erityisesti omakotitalon määrä on pudonnut 22,1 prosenttia, kun taas paritalot jopa 26,2 prosenttia. Omakotitaloihin valmistui 135 300 uutta asuntoa, mikä vastaa 13,4 prosentin laskua. Myös yritysten ja yksityishenkilöiden rakentaminen on laskussa, mikä kuvaa entisestään hälyttävää tilannetta ZDF raportoi.

Syyt ja ratkaisut

Syyt laskuun ovat erilaisia. Rakennusala kärsii materiaalihintojen noususta, korkeista koroista ja lisääntyvästä byrokratiasta sekä monimutkaisista hyväksymismenettelyistä. Liikennevalohallituksen asettamien 400 000 uutta asuntoa vuodessa koskevien tavoitteiden saavuttaminen edellyttää uudistusten nopeaa toteuttamista. Tässä yhteydessä rakennusministeri Verena Hubertz on ilmoittanut toimenpiteistä, joilla pyritään yksinkertaistamaan hyväksymisprosessia, alentamaan rakennuskustannuksia ja selkeyttämään rahoitusehtoja.

Rakennusministerin suunnitteleman 23,5 miljardin euron investointikehyksen sosiaaliseen asuntoon vuoteen 2029 mennessä pitäisi myös antaa toivon pilkkua. Siitä huolimatta tavoite lievittää korkeiden vuokrahintojen ja sosiaalisen asunnon puutteen aiheuttamaa tuskaa on edelleen suuri haaste tuleville vuosille.