Suche
Mein Konto
Nestašica stanova u Njemačkoj: brojke u građevinarstvu dramatično padaju!
Njemačka se bori s drastičnim nedostatkom stanova: započeta gradnja pada za 85%, dok potražnja i dalje raste.
Nestašica stanova u Njemačkoj: brojke u građevinarstvu dramatično padaju!
U Njemačkoj se situacija na tržištu nekretnina i dalje pogoršava. Stanogradnja je u zadnje tri godine dramatično pala. Prema analizi Bulwiengese i BFW-a, početak gradnje pao je za alarmantnih 85 posto između kraja 2022. i sredine 2025. godine. Ove je godine površina planiranih stambenih objekata ili objekata u izgradnji već pala za više od 5 posto. Ovakav razvoj pogađa uglavnom manje gradove, gdje je pad 10 posto, dok je u velikim gradovima pad 6 posto. Predsjednik BFW-a Dirk Salewski trenutne brojke opisuje kao poziv na uzbunu i upozorava na građevinski val nerealiziranih projekata koji bi mogli dodatno pogoršati situaciju Fokus izvješća.
Za 2025. očekuje se katastrofalan rezultat: bit će dovršeno manje od 200.000 novih stanova. S obzirom na trenutnu potrebu za najmanje 320.000 stanova godišnje, kako navode u Federalnom zavodu za građenje, urbanizam i prostorna istraživanja, perspektiva postaje još zaoštrenija.
Smanjenje dovršetaka
Situaciju dodatno kompliciraju brojke iz 2024. godine u kojoj je u Njemačkoj dovršeno samo 251.900 novih stanova. To predstavlja pad od 14,4 posto u odnosu na prethodnu godinu. U prethodne dvije godine radilo se o oko 294.000 novih stanova. Posebno su pogođene obiteljske kuće, čiji je broj pao za 22,1 posto, dok su obiteljske kuće pale čak za 26,2 posto. Izgrađeno je 135.300 novih stanova u višestambenim zgradama, što odgovara padu od 13,4 posto. Pada i građevinska aktivnost tvrtki i privatnih osoba, što dodatno govori o alarmantnoj situaciji javlja ZDF.
Uzroci i rješenja
Razlozi za pad su različiti. Građevinska industrija pati od rastućih cijena materijala, visokih kamata i sve veće birokracije, kao i kompliciranih procedura odobrenja. Kako bi se ostvarili zadani ciljevi semafor vlade od 400.000 novih stanova godišnje, nužna je brza provedba reformi. U tom kontekstu, ministrica graditeljstva Verena Hubertz najavila je mjere usmjerene na pojednostavljenje postupka odobravanja, smanjenje troškova izgradnje i pojašnjavanje uvjeta financiranja.
Investicijski okvir od 23,5 milijardi eura u socijalno stanovanje koji planira ministar graditeljstva do 2029. također bi trebao ponuditi tračak nade. Unatoč tome, cilj ublažavanja boli visokih cijena najma i nedostatka socijalnog stanovanja ostaje veliki izazov u nadolazećim godinama.