Mājokļu trūkums Vācijā: būvniecības rādītāji krasi sarūk!

Mājokļu trūkums Vācijā: būvniecības rādītāji krasi sarūk!

Vācijā situācija mājokļu tirgū turpina pasliktināties. Mājokļu būvniecība pēdējos trīs gados ir dramatiski samazinājusies. Saskaņā ar Bulwiengesa un BFW veikto analīzi būvniecības sākšanas apjoms no 2022. gada beigām līdz 2025. gada vidum samazinājās par satraucošiem 85 procentiem. Šogad plānoto vai būvniecības stadijā esošo dzīvojamo projektu platība ir samazinājusies jau par vairāk nekā 5 procentiem. Šī attīstība galvenokārt skar mazākās pilsētas, kur kritums ir 10 procenti, savukārt lielajās pilsētās kritums ir 6 procenti. BFW prezidents Dirks Salevskis pašreizējos skaitļus raksturo kā modinātāju un brīdina par nerealizētu projektu būvniecības vilni, kas situāciju varētu vēl vairāk pasliktināt Fokusa ziņojumi.

2025. gadā gaidāms katastrofāls rezultāts: tiks pabeigti mazāk nekā 200 000 jaunu dzīvokļu. Ņemot vērā pašreizējo vajadzību pēc vismaz 320 000 dzīvokļu gadā, kā norāda Federālais būvniecības, pilsētu un telpisko pētījumu institūts, perspektīva kļūst vēl asāka.

Izpildes skaita samazināšanās

Situāciju vēl vairāk sarežģī 2024. gada rādītāji, kuros Vācijā tika pabeigti tikai 251 900 jaunu dzīvokļu. Tas ir par 14,4% mazāks nekā iepriekšējā gadā. Divos iepriekšējos gados jaunu dzīvokļu skaits bija aptuveni 294 000. Īpaši skartas ir vienģimeņu mājas, kuru skaits samazinājies par 22,1 procentu, bet divģimeņu mājas pat samazinājušās par 26,2 procentiem. Daudzdzīvokļu mājās pabeigti 135 300 jauni dzīvokļi, kas atbilst samazinājumam par 13,4 procentiem. Samazinās arī uzņēmumu un privātpersonu būvniecības aktivitāte, kas vēl vairāk ilustrē satraucošo situāciju ZDF ziņo.

Cēloņi un risinājumi

Samazinājuma iemesli ir dažādi. Būvniecības nozare cieš no augošām materiālu cenām, augstām procentu likmēm un pieaugošās birokrātijas, kā arī sarežģītām apstiprināšanas procedūrām. Lai sasniegtu luksoforu valdības izvirzītos mērķus 400 000 jaunu dzīvokļu gadā, nepieciešama strauja reformu īstenošana. Šajā kontekstā būvniecības ministre Verēna Huberca ir paziņojusi par pasākumiem, kuru mērķis ir vienkāršot apstiprināšanas procesu, samazināt būvniecības izmaksas un precizēt finansēšanas nosacījumus.

Arī būvniecības ministra līdz 2029. gadam plānotajam investīciju ietvaram sociālajos mājokļos 23,5 miljardu eiro apmērā vajadzētu dot cerības. Neraugoties uz to, mērķis remdēt augsto īres cenu un sociālo mājokļu trūkuma radītās sāpes joprojām ir būtisks izaicinājums nākamajiem gadiem.