Woningtekort in Duitsland: bouwcijfers storten dramatisch in!

Woningtekort in Duitsland: bouwcijfers storten dramatisch in!

In Duitsland blijft de situatie op de huizenmarkt verslechteren. De woningbouw is de afgelopen drie jaar dramatisch gedaald. Volgens een analyse van Bulwiengesa en BFW is de start van de bouw tussen eind 2022 en medio 2025 met maar liefst 85 procent gedaald. Dit jaar is het areaal aan geplande of in aanbouw zijnde woningprojecten al met ruim 5 procent gedaald. Deze ontwikkeling treft vooral kleinere steden, waar de daling 10 procent bedraagt, terwijl in de grote steden de daling 6 procent bedraagt. BFW-voorzitter Dirk Salewski beschrijft de huidige cijfers als een wake-up call en waarschuwt voor een bouwgolf van niet-gerealiseerde projecten die de situatie verder zouden kunnen verergeren Focusrapporten.

Voor 2025 wordt een catastrofaal resultaat verwacht: minder dan 200.000 nieuwe appartementen zullen worden opgeleverd. Gezien de huidige behoefte aan minstens 320.000 appartementen per jaar, zoals het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek stelt, wordt het perspectief zelfs nog urgenter.

Daling van voltooiingen

De situatie wordt nog ingewikkelder door de cijfers uit 2024, toen in Duitsland slechts 251.900 nieuwe appartementen werden opgeleverd. Dit betekent een daling van 14,4 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. De twee voorgaande jaren bedroegen de aantallen circa 294.000 nieuwe appartementen. Vooral eengezinswoningen worden getroffen, waarvan het aantal met 22,1 procent is gedaald, terwijl tweegezinswoningen zelfs met 26,2 procent zijn gedaald. Er werden 135.300 nieuwe appartementen opgeleverd in meergezinsgebouwen, wat overeenkomt met een daling van 13,4 procent. Ook de bouwactiviteit van bedrijven en particulieren neemt af, wat de alarmerende situatie verder illustreert ZDF-rapporten.

Oorzaken en oplossingen

De redenen voor de daling zijn divers. De bouwsector heeft te lijden onder stijgende materiaalprijzen, hoge rentetarieven, toenemende bureaucratie en ingewikkelde goedkeuringsprocedures. Om de door de stoplichtregering gestelde doelen van 400.000 nieuwe appartementen per jaar te bereiken, is een snelle implementatie van hervormingen noodzakelijk. In deze context heeft minister van Bouw Verena Hubertz maatregelen aangekondigd die gericht zijn op het vereenvoudigen van het goedkeuringsproces, het verlagen van de bouwkosten en het verduidelijken van de financieringsvoorwaarden.

Een door de minister van Bouwen gepland investeringskader van 23,5 miljard euro in sociale woningen tegen 2029 zou ook een sprankje hoop moeten bieden. Niettemin blijft het doel om de pijn van de hoge huurprijzen en het gebrek aan sociale woningen te verzachten een grote uitdaging voor de komende jaren.