Boligmangel i Tyskland: byggetallene kollapser dramatisk!

Boligmangel i Tyskland: byggetallene kollapser dramatisk!

I Tyskland fortsetter situasjonen på boligmarkedet å forverres. Boligbyggingen har falt dramatisk de siste tre årene. Ifølge en analyse fra Bulwiengesa og BFW falt byggestartene med alarmerende 85 prosent mellom slutten av 2022 og midten av 2025. I år har arealet av boligprosjekter planlagt eller under bygging allerede falt med mer enn 5 prosent. Denne utviklingen rammer i hovedsak mindre byer, hvor nedgangen er på 10 prosent, mens nedgangen i storbyene er på 6 prosent. BFW-president Dirk Salewski beskriver de nåværende tallene som en vekker og advarer om en byggebølge av urealiserte prosjekter som kan forverre situasjonen ytterligere Fokus rapporterer.

Det forventes et katastrofalt resultat for 2025: færre enn 200 000 nye leiligheter vil stå ferdig. Gitt dagens behov for minst 320 000 leiligheter per år, som Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research sier, blir perspektivet enda mer akutt.

Nedgang i fullføringer

Situasjonen kompliseres ytterligere av tallene fra 2024, hvor kun 251.900 nye leiligheter ble ferdigstilt i Tyskland. Dette er en nedgang på 14,4 prosent sammenlignet med året før. De to foregående årene var tallet rundt 294.000 nye leiligheter. Spesielt eneboliger er rammet, hvor antallet har falt med 22,1 prosent, mens tomannsboliger til og med har falt med 26,2 prosent. 135.300 nye leiligheter ble ferdigstilt i flermannsbebyggelse, noe som tilsvarer en nedgang på 13,4 prosent. Byggeaktiviteten til bedrifter og privatpersoner går også ned, noe som ytterligere illustrerer den alarmerende situasjonen Det melder ZDF.

Årsaker og løsninger

Årsakene til nedgangen er varierte. Byggebransjen lider under stigende materialpriser, høye renter og økende byråkrati samt kompliserte godkjenningsprosedyrer. For å nå lyskryssregjeringens fastsatte mål om 400.000 nye leiligheter per år, er det nødvendig med rask gjennomføring av reformer. Byggeminister Verena Hubertz har i denne sammenheng varslet tiltak rettet mot å forenkle godkjenningsprosessen, redusere byggekostnadene og avklare finansieringsforholdene.

En investeringsramme på 23,5 milliarder euro i boligsosiale boliger planlagt av byggeministeren innen 2029 bør også gi et glimt av håp. Likevel er målet om å lindre smerten ved høye leiepriser og mangel på sosiale boliger fortsatt en stor utfordring de kommende årene.