Escassez de habitação na Alemanha: os números da construção estão a cair dramaticamente!

Escassez de habitação na Alemanha: os números da construção estão a cair dramaticamente!

Na Alemanha, a situação no mercado imobiliário continua a deteriorar-se. A construção de moradias caiu drasticamente nos últimos três anos. De acordo com uma análise da Bulwiengesa e da BFW, o início da construção caiu alarmantes 85% entre o final de 2022 e meados de 2025. Este ano, a área de empreendimentos residenciais planejados ou em construção já caiu mais de 5%. Esta evolução afecta principalmente as cidades mais pequenas, onde o declínio é de 10 por cento, enquanto nas grandes cidades o declínio é de 6 por cento. O presidente da BFW, Dirk Salewski, descreve os números atuais como um alerta e alerta para uma onda de construção de projetos não realizados que podem agravar ainda mais a situação Relatórios de foco.

Espera-se um resultado catastrófico para 2025: menos de 200 mil novos apartamentos serão concluídos. Dada a necessidade atual de pelo menos 320 mil apartamentos por ano, como afirma o Instituto Federal de Pesquisas Edificiais, Urbanas e Espaciais, a perspectiva torna-se ainda mais aguda.

Diminuição nas conclusões

A situação é ainda mais complicada pelos números de 2024, em que apenas 251.900 novos apartamentos foram concluídos na Alemanha. Isto representa uma diminuição de 14,4 por cento em comparação com o ano anterior. Nos dois anos anteriores os números rondaram os 294 mil novos apartamentos. As residências unifamiliares são particularmente afetadas, cujo número caiu 22,1 por cento, enquanto as residências bifamiliares caíram até 26,2 por cento. Foram concluídos 135,3 mil novos apartamentos em edifícios multifamiliares, o que corresponde a um decréscimo de 13,4 por cento. A actividade de construção por parte de empresas e particulares também está em declínio, o que ilustra ainda mais a situação alarmante Relatórios ZDF.

Causas e soluções

As razões para o declínio são variadas. A indústria da construção está a sofrer com o aumento dos preços dos materiais, as elevadas taxas de juro e o aumento da burocracia, bem como com procedimentos de aprovação complicados. Para atingir as metas estabelecidas pelo governo dos semáforos de 400.000 novos apartamentos por ano, é necessária uma rápida implementação de reformas. Neste contexto, a Ministra da Construção, Verena Hubertz, anunciou medidas que visam simplificar o processo de aprovação, reduzir os custos de construção e clarificar as condições de financiamento.

Um quadro de investimento de 23,5 mil milhões de euros em habitação social planeado pelo ministro da Construção até 2029 também deverá oferecer um vislumbre de esperança. No entanto, o objectivo de aliviar o sofrimento causado pelos elevados preços das rendas e pela falta de habitação social continua a ser um grande desafio para os próximos anos.