Lipsa de locuințe în Germania: cifrele construcțiilor se prăbușesc dramatic!

Lipsa de locuințe în Germania: cifrele construcțiilor se prăbușesc dramatic!

În Germania, situația de pe piața imobiliară continuă să se deterioreze. Construcția de locuințe a scăzut dramatic în ultimii trei ani. Potrivit unei analize realizate de Bulwiengesa și BFW, începuturile de construcție au scăzut cu 85% între sfârșitul lui 2022 și mijlocul lui 2025. Anul acesta, suprafața proiectelor rezidențiale planificate sau în construcție a scăzut deja cu peste 5 la sută. Această evoluție afectează în principal orașele mai mici, unde declinul este de 10 la sută, în timp ce în orașele mari declinul este de 6 la sută. Președintele BFW, Dirk Salewski, descrie cifrele actuale drept un semnal de alarmă și avertizează asupra unui val de construcții de proiecte nerealizate care ar putea agrava și mai mult situația. Rapoarte de focus.

Se așteaptă un rezultat catastrofal pentru 2025: vor fi finalizate mai puțin de 200.000 de apartamente noi. Având în vedere nevoia actuală de cel puțin 320.000 de apartamente pe an, după cum afirmă Institutul Federal pentru Cercetări în Construcții, Urbane și Spațiale, perspectiva devine și mai acută.

Scăderea completărilor

Situația se complică și mai mult de cifrele din 2024, în care în Germania au fost finalizate doar 251.900 de apartamente noi. Aceasta reprezintă o scădere cu 14,4% față de anul precedent. În cei doi ani anteriori, numărul de apartamente noi a fost de aproximativ 294.000. Casele unifamiliale sunt deosebit de afectate, al căror număr a scăzut cu 22,1 la sută, în timp ce casele cu două familii au scăzut chiar cu 26,2 la sută. Au fost finalizate 135.300 de apartamente noi în blocuri multifamiliale, ceea ce corespunde unei scăderi de 13,4 la sută. Activitatea de construcții a companiilor și a persoanelor fizice este, de asemenea, în scădere, ceea ce ilustrează și mai mult situația alarmantă Rapoartele ZDF.

Cauze și soluții

Motivele declinului sunt variate. Industria construcțiilor suferă de creșterea prețurilor materialelor, dobânzi mari și birocrație în creștere, precum și proceduri complicate de aprobare. Pentru a atinge obiectivele stabilite de guvernul semaforizat de 400.000 de apartamente noi pe an, este necesară implementarea rapidă a reformelor. În acest context, ministrul Construcțiilor Verena Hubertz a anunțat măsuri care vizează simplificarea procesului de aprobare, reducerea costurilor de construcție și clarificarea condițiilor de finanțare.

Un cadru de investiții de 23,5 miliarde de euro în locuințe sociale, planificat de ministrul construcțiilor până în 2029, ar trebui să ofere, de asemenea, o licărire de speranță. Cu toate acestea, obiectivul de a atenua durerea cauzată de prețurile ridicate ale chiriei și lipsa locuințelor sociale rămâne o provocare majoră pentru următorii ani.