Nedostatok bytov v Nemecku: Stavebné čísla dramaticky klesajú!

Nedostatok bytov v Nemecku: Stavebné čísla dramaticky klesajú!

V Nemecku sa situácia na trhu s bývaním naďalej zhoršuje. Bytová výstavba za posledné tri roky dramaticky poklesla. Podľa analýzy Bulwiengesa a BFW sa začatie výstavby od konca roka 2022 do polovice roku 2025 znížilo o alarmujúcich 85 percent. V tomto roku už plocha plánovaných alebo rozostavaných rezidenčných projektov klesla o viac ako 5 percent. Tento vývoj sa týka najmä menších miest, kde je pokles 10 percent, kým vo veľkých mestách je pokles 6 percent. Prezident BFW Dirk Salewski označuje aktuálne čísla za budíček a varuje pred vlnou výstavby nerealizovaných projektov, ktoré by mohli situáciu ešte zhoršiť. Zamerajte sa na správy.

V roku 2025 sa očakáva katastrofálny výsledok: bude dokončených menej ako 200 000 nových bytov. Vzhľadom na aktuálnu potrebu minimálne 320 000 bytov ročne, ako uvádza Spolkový inštitút pre stavebný, urbanistický a priestorový výskum, sa perspektíva ešte viac vyostruje.

Zníženie počtu dokončení

Situáciu ešte komplikujú čísla z roku 2024, v ktorých bolo v Nemecku dokončených len 251 900 nových bytov. V porovnaní s predchádzajúcim rokom to predstavuje pokles o 14,4 percenta. V predchádzajúcich dvoch rokoch to bolo okolo 294 000 nových bytov. Postihnuté sú najmä rodinné domy, ktorých počet klesol o 22,1 percenta, kým dvojrodinné domy dokonca o 26,2 percenta. V bytových domoch bolo dokončených 135 300 nových bytov, čo predstavuje pokles o 13,4 percenta. Klesá aj stavebná aktivita firiem a súkromných osôb, čo ešte viac dokresľuje alarmujúcu situáciu Informuje o tom ZDF.

Príčiny a riešenia

Dôvody poklesu sú rôzne. Stavebníctvo trpí rastúcimi cenami materiálov, vysokými úrokovými sadzbami a narastajúcou byrokraciou, ako aj komplikovanými kolaudačnými konaniami. Na dosiahnutie stanovených cieľov semaforovej vlády 400 000 nových bytov ročne je potrebná rýchla implementácia reforiem. Ministerka výstavby Verena Hubertz v tejto súvislosti ohlásila opatrenia zamerané na zjednodušenie schvaľovacieho procesu, zníženie nákladov na výstavbu a sprehľadnenie podmienok financovania.

Záblesk nádeje by mal ponúknuť aj investičný rámec vo výške 23,5 miliardy eur do sociálneho bývania, ktorý plánuje minister výstavby do roku 2029. Cieľ zmierniť bolesť vysokých cien nájmov a nedostatku sociálneho bývania však zostáva veľkou výzvou pre najbližšie roky.